市民张先生张先生：违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是在自己取得使用权的土地上，但尚未取得建筑许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。第一种情况下，建造人不但违反了建筑方面的行政法规，而且侵害了他人或国家的土地使用权，不能取得建筑物的合法所有权。后一种情况下，建造人在补办相关手续后，还可以取得建筑物的合法所有权。违章建筑最终由房地、规划等管理部门加以认定和处理，但无论在何种情况下，违章建筑的建造人都不能因其建造行为而当然取得建筑物所有权。

　　根据有关规定，违章房屋的建造人不能取得所有权，也不能享有合法的使用权，却可以占有房屋。占有是一种利益，但还不是法律上规定的权利，不能依法转让。如果酒楼确如那家工厂所言，属于违章建筑物，那么你们之间的转让行为由于转让标的物（酒楼）非法而无效，该转让行为不受法律保护。根据无效行为法律后果的相关规定，你作为酒楼的买受人应把房屋返还给工厂，但这并非是恢复对方的所有权或使用权，而仅仅是恢复其对房屋占有的事实状态。工厂也要把25万元返还给你。至于你的装修、停业等损失，由于你和工厂均有过错，所以应各自承担相应的民事责任。

　　综上所述，你的损失完全是由买卖违章建筑物这一无效民事行为所引起。在此，提醒广大消费者，买卖违章房屋法律风险极大，千万别抱侥幸心理。
君悦律师事务所陈衍平盛先磊律师