在10月9日于浙江杭州举办的“中国地产品质高峰论坛”上，建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济建设所所长陈淮博士指出，宏观调控已为中国房地产市场带来了风险控制、住房保障体系、房价干预和规范市场交易行为四方面的变化。

    陈淮指出，宏观调控的第一目标是缓解短期内国民经济所承受的风险及通货膨胀压力，这个目标已经见效。

    “中国还需要盖大量的房子，但是在短期内过度集中的房地产投资，可能给国民经济带来风险，金融系统不能承受。”陈淮说。

    公开数据表示，从1999年到2004年的时间，每年的城镇人口人均居住面积增长都超过1平方米。陈淮认为，即便这个增速打一个对折，到全面小康实现的2020年，人均面积也会增长8－10平方米。

    陈淮认为，中国还面临一个快速城市化的问题，每年有1200万－1500万农村剩余劳动力向城镇转移，预计今后20年，中国每年的住房需求大约维持在4亿—5亿平方米。

    陈淮表示，当前调整住房供求结构，保障体系方面的努力正在达到目标。

    “每年市场的可供应资源有限，应该优先满足富人的奢侈性需求，还是优先满足穷人的居住改善需求呢？”陈淮表示，必须按照市场的原则，同时需要政策调控资源的公平属性。

    此外，陈淮认为，宏观调控在房价干预和维护市场经济正常秩序方面也已初步见效。

    陈淮：一部分人退出让需求真实显现 谈何观望

    一向言辞犀利眼光独到的陈淮博士本周出现在明天第一城售楼处，并对当下的热门词汇“观望”给予了充分否定。陈博士归纳了三类退出者——对房价高度恐慌者、不满足现有产品者和投机者，并认为市场还是正常的市场，这部分人的退出只是让需求更真实地显现出来，谈何“观望”。

    陈淮：北京房市根本不存在观望期

    眼下，北京楼市能否走出观望期已是业界争论最热的话题了。但在昨日下午举办的“‘金九银十’北京楼市是否真能走出观望期”的研讨会上，中国城乡经济研究所所长陈淮却认为，北京房地产市场根本不存在观望期，准确地说是呈现购销两旺的一个基本格局。

    反对泡沫论提买房亏本论 陈淮成开发商代言人

    陈淮以地产学者的身份出现在大众面前，似乎是2004年的事情，那年陈淮就任建设部政策研究中心主任，以一半是学者、一半是官员的身份，用他深厚的理论功底、浅显易懂的文字，解读权威政策。有人斥责他反对泡沫论，为开发商的代言人；又有人条分缕析，说其实他最真实。

    陈淮：平均房价下降不意味实际购买价格下降

    对房地产市场的宏观调控目标有四个方面，房价只是其一。

    平均房价下降并不一定意味着实际买房的价格就下降。

    政策的最重要和最基本依据是客观规律，而不是人们的主观愿望。

  　政策的根本目的是让人民群众住上房子。

    进一步鼓励老百姓依靠市场获取住房的政策仍将是政策体系的主要取向。

    中国居民住房的改善速度是全世界200余年城市化史上没有过的奇迹。这才是真实的政策效果。