一套建筑面积95.38平方米的房子，实际使用面积只有60平方米左右。随着市区高层住宅的增多，过高的公摊面积引来争议。国家对公摊面积的比例有没有限制？公摊面积都包括哪些内容？设计人员在设计住宅时是如何把握的？昨天，记者对此作了调查。

    19万元买“楼梯” 

    市民张先生去年在福州路一带购买了高层住宅，合同上的建筑面积为95.38平方米。今年“十一”前交房子，张先生准备装修，便请人测算了一下，使用面积仅在60平方米左右。张先生说，当时买高层住宅时听人说公摊面积较大，但没想到会这么多。“虽然我知道电梯间、楼梯等都是必备的，但5500元一平方米的价格，我花19万元买了35平方米楼梯？”

    市民姜小姐也遇到了同样的问题，她购买的房子面积是110平方米，使用面积只有70平方米左右。她说：“早知道得房率这么低，就不买这里的房子了。”

    公摊比例无限制

    “国家只规定了房屋面积的测量原则，但对具体的公摊比例没有要求，根据每个项目的不同，这个比例也不一样。”市国土资源和房屋管理局房屋勘察测绘处的人员介绍说。

    据介绍，目前我市从事房屋测绘的机构有十多家，受开发商的委托对住宅进行测量，测量依据的是《房产测量规范》和2003年建设部的相关通知。这些规范中没有对楼盘公摊比例作明确限制。

    公摊内容各有区别

    设计人员在进行住宅设计时，是如何把握公摊面积的比例的？市建筑设计院总工孟磊松介绍说，多层住宅的平面系数（使用面积与建筑面积之比）多在70％，高层住宅为65％左右。

    孟磊松介绍说，建筑物的公摊面积包括一般的公用部分如楼梯、门厅、电梯间等，还包括建筑结构本身的柱子、墙体等围护部分。高层住宅本身所需的设备管理井也是公摊的一部分。不同的住宅，公摊的内容不一样，高档一些的楼盘的空中花园等也要公摊。

    “公摊面积是不是越少越好？”孟磊松介绍说，一般的购房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套内建筑面积多一些。但公摊比例越小，相应的楼梯等公共部位面积就小，业主的活动空间也就很有限。适当的公摊面积可以为业主营造一个舒适的生活环境。

    公摊面积能否公示

    记者了解到，南京市有关部门要求开发商从本月起在售楼处向购房者公示公摊面积。针对购房人在房产交易时往往无法得知楼盘的具体状况，南京的房管部门要求开发商在售楼处必须公示商品房预售许可证、商品房共有部位明细表等，以减少部分交房纠纷，让老百姓在购房前便做到心中有数。

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