新盘扎堆冬季开放

    按照往年的市场规律，从10月下旬开始，岛城楼市就进入传统的销售淡季，许多开发商进入11月份就忙着做年终盘点和来年计划，不会再投放广告宣传楼盘，更不愿在这个季节推出新盘。

    但今年的市场情况显然让这个传统的“市场规律”难以自圆其说，进入11月，相继有多个楼盘透露出开盘资讯，除了上面提到的恒基·新天地、贵信花园、领世华府、华泰·山水嘉园外，还有位于浮山后区域的马兰花园、河马石·四季景园，位于高科园松岭路的书香门第，位于城阳区的水岸绿洲、瑞麟公馆、加州枫景等。

    如今11月份已经基本过去，这些楼盘的动向终于进一步明朗，号称精装修标准高达8000元／平方米的恒基·新天地项目，终于决定在11月18日——这个连结婚的新人都十分看好的喜庆日子里，像婉约的新娘一样揭开她神秘的盖头。8000元／平方米，这样的装修标准会是什么一个样子，届时市民或许可以一睹为快。

    无独有偶，同样位于岛城东部的另外一个高档住宅项目———以“领事馆区”著称的领世华府项目，也将在11月19日盛情开放。在多数开发商并不看好的传统“淡季”，这两个位置、定位都十分接近的高端项目同期开盘，似乎摆明了是要向市场“叫板”。

    而还有一些处在传言漩涡中的楼盘，除个别确实打算推到明年开盘外，据说多数实际上已经悄然开盘，只是因为认购的人太多，开发商不打算再搞开盘仪式，而是通过“内部认购”的方式，已经悄悄“消化”掉大半了。

    宏观调控改写地产“定律”

    是什么原因让这些开发商“逆市而为”？今年的宏观调控政策又对市场造成了一些什么影响？记者就此采访了业内人士。

    青岛千禧置业咨询有限公司的朱洪君副总经理认为，今年的宏观调控政策，让原本的销售旺季并没有像往年那样“旺”，但市场的真实需求迟早还要释放，就会导致“淡季不淡”的局面。也就是说，宏观调控打乱了市场的正常规律，哪个季节旺，哪个季节淡，更多地要看开发商的“调控手法”和市场把握能力。像他们推出的千禧龙花园项目，去年10月至12月三个月的销售额，就占到全年销售额的60％；而今年10月，该项目的销售额也达到1800万元。

    青岛鑫江置业的马建平副总经理也认为，由于宏观调控政策影响的“滞后性”，传统的销售淡旺季可能被顺延，以往的“金九银十”，今年可能变成“金十银十一”，像该公司的鑫江·水青木华家园项目，10月的销售量就比9月增长了近50％。进入11月，公司打算将销售价格提高30元／平方米，以控制销售进度。

    而青岛百通城市建设有限公司的薛风经理，则用数字向记者证明了市场的“淡季不淡”：10月份，百通·兴隆家园二期开盘，当月签订正式合同210套；11月实行商品房销售网上备案以后，该项目一度“停”了几天，但到目前为止，在网上签订的正式合同依然超过70套。薛风认为，只要项目定位准确、定价合理，不管什么时候推出，市场都会认可，因为老百姓的自住需求还没有得到有效满足。

    但也有业内人士认为，这些项目选择在目前的市场情势下开盘，可能是出于迫不得已———就像花骨朵到期必然要绽放一样，这些楼盘目前到了成熟期，必须要推向市场，否则，一方面可能错过销售期，另一方面可能会导致资金链断裂，因此，这些楼盘不得不开。

    不管业内人士怎么评说，今年11月开盘的楼盘数量较多，这点确是不争的事实。在10月份本报组织的观点论坛上，胡葆森、钟伟等房地产大腕及学者都发表观点称，国家的宏观调控政策，更多的是针对上海这样的一线城市，而对二线城市的影响并不明显。看来，岛城楼市确乎已经躲过宏观调控这一“劫”，市场还在沿着它的正常轨迹前行。

    王海刚（海润集团山东贵信置业发展有限公司总经理）

    时机成熟就得开盘

    从维护购房者的利益上来讲，只有取得了房屋有关销售许可证件，房屋各项基本建设达到一定程度下，才能开盘揖客。11月18日是个好日子，贵信花园也取得了预售许可证，让购房者在欢庆的日子里购买各自中意的房子，自然是件很快乐的事情。

    6月新政后，全国楼市经过一段时间的震荡，岛城同样也遭受了一定的冲击，不过这使岛城楼市更具理性。从贵信花园预约登记客户反馈的情况来看，买房自己住的份额占相当大的一部分，炒楼花、合同更名等投资炒房行为，正逐渐淡出市场。

    另外，前段时间岛城楼市房价叫跌的呼声一片，因而影响许多有购房需求者的购房决定。如今的房地产市场已趋平稳，购房者在住房欲望的驱使下又重新回到楼市中来。也正是这些原因，贵信花园在市场需求中喜庆开盘。

    项目亮点

    贵信花园位于开发区江山南路，与保税区隔路相望，毗邻前湾港，地理位置极佳。该项目由三座精致高层板楼组成，公摊率不超过20％，有三室两厅两卫、三室两厅一卫、两室两厅一卫等多种户型可供购房者挑选。

    王红岭（青岛天一建筑技术开发有限公司销售主管）

    适应外籍人士购房习惯

    目前在城阳区最为集中的韩国人士，每年底韩国放年假，假期较长，这样韩国客户就有较长的时间到国内来购置房产，另外，瑞麟公馆将于元旦期间推出精装样板间，大型景观树木的移栽也将在冬季完成，届时客户可以充分体验身临其境的感受，同时依据自己的喜好选择满意的房产。

    今年国家和地方出台相关房地产调控措施，意在规范房地产市场，使房地产市场进入良性发展的轨道，但衡量各项调控措施成效的标准不仅仅是房价。随着房地产市场的逐渐成熟，购房客户的理性消费，房地产市场必然将以品质赢得客户的模式，作为获取市场的唯一途径。

    项目亮点

    瑞麟公馆位于城阳区春阳路东段，总建筑面积8万平方米，绿化率高达46.8％，共14个楼座，单套面积从97—200多平方不等，平层、错层、复式齐全。该项目是城阳区高档次的大型中央水景园林住宅社区，近一万平方米的中央水景园林。多层带电梯，顶层复式带空中花园，一层别墅式私家花园，带酒窖、健身房、家庭影院。

    杨孙西（香港香江国际集团董事长）

    香江地产打造财富中心

    香江国际投资胶州市老电影院地段老城改造项目，经过了两年多时间的考察、论证，最终形成决心和决策，取决于以下几个关键因素：

    胶州市城镇居民收入不断增加，城市居民消费结构实现升级，一个古老的商业城市呈现出勃勃生机和活力；胶州市有深厚的文化和商业底蕴；香江国际的社会责任感。

    香江国际是香港香江国际集团所属的二级公司，1995年以来，已成功开发了北京科技会展中心、北京国际友谊花园、北京南新仓国际大厦等80万平方米项目。香江国际发展有限公司秉承“香江地产创造地段价值”的核心价值观和开发理念，开发城市建筑综合体，创建了“香江地产”和“财富中心”两个品牌。

    项目亮点

    胶州湾财富中心由香江国际旗下的青岛香江创富房地产开发有限公司开发建设。项目位于胶州市中心地段，总建筑面积约22万平方米，是集商业、酒店、文化、休闲、居住等多功能于一体的城市综合区。

    地下车库户均1.5个

    夏国强（青岛国际商务中心有限公司总经理助理）

    就我们前期考察的情况来看，青岛的房地产市场还是非常好的，宏观调控对我们没有影响，我们还是在按照原先的计划，11月份与广大购房者见面。

    作为韩国驻青总领馆新馆暨总领事官邸驻地及建国以来青岛第一个领事馆区，领世华府目前的签约客户中不乏高素质外籍人士，他们分别来自韩国、日本、美国、新加坡以及香港、台湾等国家和地区，达到签约客户比例的30％以上。同时，我们专设私人会所，为业主提供交流平台，让他们不仅成为邻居，还有机会成为生意伙伴。

    另外，领世华府总计308户住户，却配套有23000多平方米、总计476个车库。我们充分考虑到住在这里的人群的身份，有的家庭不只有一部车，因此，我们将地下全部开挖建成停车库，并请香港设计师对车库调流，最大限度利用土地。如此高的配置比例，在岛城也绝无仅有。

    我们还认养了项目背倚的10.2公顷浮山国际友谊林，使之成为社区专属的森林花园，未来将规划有层林尽染、鸟语花香、百果呈祥和绿色休闲四大区域，每逢具有纪念意义的日子和事件，每位业主都可种植和认养自己喜爱的树种以作纪念。

    项目亮点

    总占地36000平方米、总建筑面积92000平方米，其中地下建筑面积35000平方米，内设有国际商务办公楼、外交多功能会所、红酒会馆及地下酒窖等。所有户型全部采用豪华精装修，采用进口整体厨房、名贵卫具。配备领馆级智能安防系统、国家级武警岗哨。

    山海资源造就豪宅

    青岛恒基置业有限公司负责人

    岛城历来是名流观山听海的优雅地带。一百年来，无论哪个时期，岛城的优秀住宅区都离不开独特的山海优势，从某种意义上讲，山海资源成就了我们这座城市。

    在岛城，每一处能为众人称道的经典住宅区，都离不开这百年来与我们朝夕相处的山景、海景衬托。可是，随着我们这个城市不断地成长，海景、山景越来越变得弥足珍贵，恒基·新天地有幸在这滨海一线的稀缺地段诞生。这一地段完全具备了像新加坡东海岸以及澳大利亚黄金海岸那种豪宅公寓的良好条件，因此，一个企业公民的责任感，让我们致力于发掘出这一珍稀地段的居住精髓，为城市新贵打造省内极品豪宅。

    同时，我们坚信通过恒基·新天地项目，会让购房者充分领略“品质决定品位，价值重于价格”的豪宅居住文化。

    项目亮点

    恒基·新天地位于香港东路北侧，石老人国家旅游度假区东侧，总建筑面积近5万平方米，由9栋别墅和叠加花园洋房及3栋小高层电梯公寓组成。内部装修全部采用国际一流的进口产品，装修标准高达8000元／平方米。

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