山房网东营讯 作为黄河三角洲新型的石油工业城市，东营市近年来经济取得了长足的发展，人均国民生产总值、人均储蓄余额和人均消费水平均位居山东省第一。作为国民经济支柱产业之一的房地产业从无到有、从小到大，逐渐成长壮大，受居民购房需求的拉动，目前东营市的房地产业保持了持续的强劲增长势头，年均增长率均在20%以上。购房置业成为油城居民生活中的一个重要组成部分。

    但是面对东营房地产市场快速发展的现状，很多购房者感到迷惑，到底自己应该选择何种房屋进行购买呢？市场上充斥着新房、二手房、期房、现房、大户型、小户型等等多种类型的房屋，虽然各种不同类型的房价大家都能知晓，可是要在新房与二手房、期房与现房、大户型与小户型之间做出选择，实在让人很难做出选择。

    首先，就购房时限而言，现房买了就可以很快入住，而期房则是要等待一段时间。对于购买现房而言，房子就摆在面前，价格短期内也不会有太大变动，同时也不用较长的等待时间，简单装修即可入住。相对于现房，期房的优势在于，由于是刚开工或尚未竣工的房子，销售工作刚刚开始，购房者比较容易选择自己喜欢的楼层、朝向、户型。同时，自己可以随时到现场监督工程质量并提出自己个性化的要求。另外，为了能够及时收回资金，开发商对销售期房也持极大的欢迎态度，因此期房的价格会有更大的优惠，一般为3%--8%左右。期房的付款也轻松，可以随施工进度而付。

    其次，就目前东营的房价而言，二手房价格和新房的价格几乎差不多，甚至还高于新房，究其原因，主要是区位的优势。目前区位的好坏已经成为居民购房的首要选择，包括交通是否方便、附近的商场医院是否完善、是否离孩子上学的学校近；商业网点是否齐全等等。而二手房由于开发时间早，其位置大都在市区中心，生活相对便利不少，而现在新开发的住宅距离城市中心相对较远；基于此原因，有些处在黄金市区位置的二手房价格出现不降反升，逼近甚至超过新房价格的现象。如东城三村附近的二手房价每平米大都在2300-2400元左右，而近期新开发的位置相对较远的楼盘每平方米最高也不过2400元。

    再次，就目前东营市场的需求来看，地方居民对户型的需求主要集中在100平方米以上的大户型，这是因为一开始的单位福利分房和集资建房的起点就较高，基本在80平方米以上，所以很多人把选择放在了100平方米以上；而油田职工的分房起点从40平方米左右开始，而且分房按照职称、工龄等划分等级，很多先购买大户型的人由于受到限制只能购买小的户型，于是，面积适中、温馨舒适、价格较低的小户型成了油田职工的最爱，80-120平方米的房子成为大多数油田职工购房的首选，而且总价为一般在20--30万左右，为多数人所能接受。

    因此，就目前东营的房地产市场现状而言，在购房的选择上，应该是根据具体情况而定，也就是一切从实际出发，对于是事业有成、有私家车的购房者，可以选购位置不是太靠近中心城区，环境优雅安静、配有车库的大户型新房；对于刚刚参加工作的年轻人而言，受经济状况的限制，可以选择价格合理的小户型；而如果有了孩子或是家中有老人，就得考虑房子离学校、医院、商场的距离是否合适、楼层是否合理等因素，因此可以考虑购买区域位置比较优越的二手房。另外值得一提的是，新房可以申请购房贷款并分期付款，而二手房一般需要一次付清。所以要在乱花渐欲迷人眼的房地产市场中去选择称心如意的房子的话只能让消费者自己去选择了。