中国房地产业协会副会长顾云昌表示：拓宽房地产业融资渠道是当前亟待探讨的问题

    昨日在2005中国地产金融年会上，中国房地产业协会副会长顾云昌指出：“中国房地产的明天，关键在土地，冷热在金融。”

    顾云昌进一步解释，房地产涉及到土地、金融政策等方面，因为当今中国房地产是国民经济的支柱产业，而房地产又是家庭经济的主要财富，人们富裕起来以后买房，这种兴旺和整个国家的土地使用制度和金融政策联系在一起。

    顾云昌表示，始于2004年的宏观调控，初以调控供应为主体，今年起，在控制供应的同时，一系列政策开始直指需求面，供求关系开始得到相对的平稳。

    他预计，到第四季度，房价增幅可降至8％以下，国八条出台使中国稳定住房价格的目标正在逐步实现。

    关于金融问题，顾云昌认为，中国房地产市场的兴旺，一靠金融，二靠土地。

    “金融部门关心房地产业甚于房地产业关心自己。”顾云昌说。他表示，中国金融发展到今天，最大的问题也就是融资渠道问题，当前，融资渠道比较单一，房地产发展主要靠银行，如果一旦房地产出现泡沫，银行将承担非常大的风险。要真正防范房地产市场的泡沫，离不开金融杠杆。

    世界各国都有房地产泡沫，这跟资本的流动有关。资本没有地方去的时候，当然流到房地产市场上来。金融会直接影响到房地产的冷和热。

    对于“一个成熟的市场应该以物业收益为主”的观点，顾云昌表示认可。他认为，房价不断提升的市场往往表现出不太成熟或者不太健康，所以能不能通过金融体系的改革，拓宽融资渠道，这是当前亟待探讨的问题。

    现在的信托热点，国外资金大量进入中国的热点，顾云昌认为都首先说明中国的房地产市场未来前景看好。这也敦促金融部门加快考虑多元融资的问题。“发展商自己搞只是小打小闹，通过正常的融资渠道，拓宽我们的融资渠道，更快把国际好的经验融进来，对房地产的发展具有决定性的意义。”他说。（王舒）

    吴晓灵表示：央行将力挺房地产投资信托基金

    5日，中国人民银行副行长吴晓灵在“2005年中国地产金融年会”上指出，当前，用公开发行受益凭证的方式设立房地产投资信托基金(REITs)是房地产直接融资的方向和可持续发展的模式，也是解决房屋租赁市场投资来源的重要融资方式，央行希望目前进行的股权分置改革和新修订的证券法的实施能够加快这一进程。

    深国投试水REITs 面临三重困难存两种上市方式

   “深国投在REITs上市后将可能退出物业的持有，但是具体情况我们不便接受采访。” 9月8日，多次约访深圳国际信托投资有限公司(下称深国投)未果，记者再一次被其下属深国投商用置业有限公司一位高层挡在门外。