住房供应结构不合理被认为是导致深圳房价快速上涨的重要原因之一。从明年开始，深圳市政府在出让房地产用地时，将在土地出让合同中明确普通商品房与非普通商品房比例，以调整住房供应结构，控制因豪宅价格大幅上涨带动普通商品住宅价格上涨的“粘连效应”。深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽日前在做客深圳广播电台“民心桥”节目时透露了这一设想。

    今年以来，深圳房价的过快上涨引起了社会的普遍关注。黄珽介绍说，国土房产部门通过对住宅价格及产品结构进行分析后发现，今年1-11月，单套建筑面积在144平方米以内的普通商品住宅销售套数占到全市88.63％，价格同比上涨10.82％；144平方米以上的高档商品住宅（即豪宅）销售套数占到了全市11.37％，价格同比增长26.16％。这组数据说明，上涨最快的是144平方米以上高档商品住宅即所谓豪宅，其价格上涨的“粘连效应”带动了普通商品住宅的上涨。

    有鉴于此，深圳国土房产部门正在酝酿进一步调整住房供应结构，抑制房价过快上涨。黄珽说：“我们初步设想，今后在出让土地的合同中规定必须建设的普通商品房所占比例以及可建“豪宅”的比例，可能在80％、90％以上都要建144平方米以下的普通商品房。”

    黄珽分析说，今年深圳房价上涨的原因有多方面因素，既有城市经济快速发展、人口飞速增长、居民收入提高、土地供应紧张、区域产品结构调整等因素，也与市场中某些违规炒作有很大关系。为此，深圳市国土房管局正进一步研究加强深圳房地产市场调控、稳定房价的有关措施。具体包括增加土地供应、调整住房供应结构、加强闲置土地处理、完善住房保障体系、完善市场信息披露制度、加强房地产税收和调整购房首付款比例等。

   “五百万人都想要买房”？ 深圳楼市为何疯狂？

      几年前，少量温州客人曾经拜访过珠三角地区，但很快就兴趣索然地离开，折道向北。此后，整个中国的楼市沸点一直停留在以上海为代表的长江三角洲地区。但现在，不胜重荷的长三角楼市在宏观调控下逐渐沉寂，人们重新将目光投向珠三角--在跳跃的房价背后，那些有钱人又回来了？ 

    政府调控措施显成效， 深圳新房成交价下降17％。

    28日，深圳市国土资源和房产管理局官方网站数据显示，上周深圳的新房成交大幅下降，成交均价同比下降17%。有关人士认为，这表明政府出台规范楼市、调控房价过快上涨的措施之后，深圳楼市受到了直接影响。

   深圳楼市四条禁令下仍有违规， 监查力度将加大。

     11日，深圳市国土房产局再次发布“四条禁令”调控楼市：禁止私签认购书、禁止囤积房源、禁止分期销售、禁止炒卖楼花。此政策刚一发布，市场一片哗然。然而喧嚣很快过去，楼市表象依旧故我。在大街上，你随便拦住一个人，问他深圳房价会不会下跌，他都会拼命摇头。“真正买房来住的应该有一半吧。”26日，农林路一个新楼盘的售楼小姐如是说。

    专家预测：深圳明年房价将在稳健中持续增长。

    一系列调控“组合拳”对房地产的影响不可能立即显现，明年房价将在稳健中保持持续增长，开发商和置业商开始进入新的心理盘整期，未来五年内深圳居民的商品房购买力都无法得到有效释放－－即将出炉的《中国深圳房地产发展蓝皮书》对２００６年的深圳房地产市场作出了大胆预测。

    深圳市再出“重拳”， 打击炒房抑制房价上涨。

     针对近来楼市房价过快上涨的问题，在不久前推出四项平抑措施的基础上，深圳市国土资源和房产管理局１５日宣布，将再出台五项措施稳定房价。

    深圳楼市:重点监管销售， 强力打压“炒卖楼花”。

    深圳市政府14日公布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，对上涨过快的房价予以规范和调控。《通告》提出四项强硬措施，包括统一认购书标准、禁止囤积房源、禁止分期销售、严禁炒卖楼花等。