［引言］《齐鲁晚报》报道：记者从济南市政府获悉，为促进大学科技园区的发展，济南市将在科技园内建设医院、商业公园等十大配套区域。

　　据介绍，大学科技园与长清历史文化古城相连，与济南经济技术开发区、农业高新技术开发区、五峰山旅游度假区相连。以景观湖为界，北部片区入住6所大学，南部片区将入住6所大学，未来总入住高校能达到14所。

    为更好地发展大学科技园，完善配套设施，为入住的教职工服务，济南市计划在科技园内建设十大配套区域。其中之一就是位于大学科技园区北部与教职工生活北区紧挨的商业公园，该商业公园主要定位为集购物、休闲、娱乐、旅游于一体的商业步行街，项目建成后将服务于周边40万师生和数十万长清常驻人口。 
  
    从0到40万，不仅仅是一个数字的膨胀，更意味着一种产业带的瞬间聚集，伴随着这种瞬间聚变，济南长清大学科技园正在书写一个传奇的故事。与蓬勃发展的迁入高校一起，一种商业核能正在聚集能量，每年数十亿元的巨大财富空间正在期待一个导火线的牵引。伴随着这种巨大商机的展露，大学园内核心的商业街区，正在隆隆的机器声中崛起。这座被称为“大学园内中央金街”的新商业航母，正以“稀缺价值、投资价值、成长价值”被世人关注，一场开创济南新商业帝国的序幕就此拉开。

    济南商业大起底

　　济南的商贾欣荣可以上溯到清朝乾隆年间，当是章丘县旧军镇的孟洛川建起了商号“瑞蚨祥”，缔造了一个名贯四海的商业帝国，“瑞蚨祥”在当时称为响彻全国的金招牌，从那时起济南作为商铺老字号策源地成为商业名俊朝往的圣地。济南因为“瑞蚨祥”而具备了商业领域的“贵族血统”。

　　最近的二十年来，从“五朵金花”（ 济南百货、大观园、人民商场、山东华联、济南一百）到后来新型商业银座商城、贵和购物中心，从传统的百货商店到大润发、家乐福、易初莲花等连锁超市。济南的商业几经起伏，在这种起伏的过程中伴随着的更多的是一种对旧的商业格局颠覆和对新的商业格局重塑。

　　济南新商业陷入“战国时代”

　　伴随着加入世贸组织的进程，新一轮的商业竞争在济南上演了：首先是业态升级大战。集购物、休闲、娱乐和饮食于一身的银座地下购物广场，自2000年开业至今持续火爆，一站式的超级购物模式这种新兴的第三代商业形态不断叫响泉城。随后上海联华、北京国美、江苏苏宁以及易初莲花等省外实力商家及沃尔玛、家乐福等国际零售巨头及纷纷抢址济南，构建以济南为大本营的商业发展新版图，济南新商业呈现“百家争鸣、万花齐放”的新“战国时代”。

　　高校产业点燃商业旺火

   今年11月18日，在广州大学商业城内，发生了一幕数十人抢一商铺的商铺销售奇观，5000多商家因为铺少而被同行PK掉了。

   据开发商透露，商业城招商一经传出便引爆大学城招商热潮，商业城四条街内的几百个商铺在三天时间就被抢租一空，一度出现30多人争抢一个商铺的现象。商业城负责人说，目前商业城每天接待300多人前来认租的商户，仅四条街的300个铺位就已接到5000多位商户的认租。一位前来看铺的商户表示，由于多数单间商铺同时被几十个商户看中，但场内一定要保证独家经营的业态，这意味着众多的商户面临被PK掉的危险。

　　高校商铺难求一铺的现象，不仅仅在广州出现。四川大学的新校区周边的商铺，更是连翻4倍。据介绍在四川大学开辟这个新校区之前，附近镇上的商铺价格和租金都十分低廉，就商铺价格来说，每平方米的售价才２０００元，还没有人买。随着川大、西南民族大学和成都信息工程学院的选址入驻，这里的地价和商铺随即“见风涨”，土地由过去的几万元／亩涨到了几十万元／亩；商铺由过去的２０００元／平方米卖到了８０００元／平方米，江安新校区一带商铺价格已连翻４倍。

　　新商业帝国浮出水面

    “广州抢铺PK战，很快就会在济南重演。”省城商界一位元老级人物告诉记者。

     广州大学城的基础数字，跟济南大学园及其相似，未来40万人口的容量。济南大学科技园还要突出的一点是，这里规划的高校数量是14所院校，比广州大学城多4所，总占地面积14996亩，总容量上要比广州大学城高。更突出的一点是，广州大学城商业项目是三足鼎立，多家分散竞争，而济南大学科技园内是统一规划，商业项目只此一家。

    济南市西区指挥部一位负责人如此解读大学科技园的意义：首先，济南大学科技园将规划建成济南新的教育城区，从地段、规模、标准上看，都有望成为济南的“海淀区”；其次，与长清老城区10万人口的容量相比，大学科技园必然成为济南西部新城的核心城区，成为济南西进的主要支撑点，以大学为引擎带动整个城市经济的快速发展；最后，济南大学园北依泉城济南，南接泰山、曲阜，是山东“一山、一水、一圣人”的旅游线的中心接待地，未来这里将成为这条线上的一个重要旅游节点，大学旅游、孔子像等都将成为济南新的旅游热点。

    正是基于对上述大学科技园意义的解读，商业公园被赋予了更多的使命：她不仅代表了西部新城商业发展更代表者西部旅游经济、校园经济的热潮。这三重身份、三重利益加上30余万平方米的庞大体量，与临近的40万平方米的商务公园，共同托起济南新的商业帝国。

　　未来的新商业帝国什么样子？开发商山东三泽置业有限公司如此布局：文化东路－山师东路作为济南高校聚集区的主要商业街区，它的发展已成为济南商业的典范，为济南市民所接受。第一街作为新兴大学科技园规划核心的商业街，将成为文化东路－山师东路的升级版，昔日文化东路—山师东路“挥汗如雨、联袂成荫”的商贾繁华将会在这里得以重现。第一街的商业规划与文化东路－山师东路的商业行为基本一致，均为临街店铺，具有很大的自由性，满足投资者与自营者的使用要求，既可投资，也可自营，方便灵活。第一街作为商业公园的一期，明年9月即可开街，是大学园区第一个商业步行街，占据了先机，可以说即买即可使用。具有第一街区、第一价值、第一机遇。

　　新闻链接

    大学科技园雏形已现

    目前，山东师范大学等9所高校的规划建设方案已经确定。其间，9所高校规划总用地14768亩，总建筑面积为357.9万平方米。目前已开工教辅设施135栋、153万平方米，其中110栋主体封顶、90栋交付使用，已顺利入住学生4万余人。

　　山东师范大学新校区占地3000亩，规划总建筑面积68.9万平方米，招生规模30000人，10月份已入住学生8000名。

　　山东轻工业学院新校区位于大学科技园中心部位，占地2070亩，总规划建筑面积为50万平方米，建成后可容纳学生30000人。现已入住学生近9000名。

　　山东中医药大学新校区占地1748亩，规划建筑面积46万平方米，可容纳学生20000人。一期工程建筑面积21万平方米，2005年9月完成。
 
　　山东工艺美术学院新校区占地830亩，按10000名学生规模设计，总建设面积25万平方米，计划总投资3亿元。10月15日，已入住学生2700人。
 
　　山东交通学院新校区总占地2340亩，总建筑面积56.7万平方米，招生规模2.5万人，已入住学生3400人。

　　中华女子学院山东分院新校区占地1300余亩，总规划建筑面积30.4万平方米，目前在校学生6500人，计划达到12000人的办学规模。
 
　　山东艺术学院新校区占地1200亩，建筑面积28.5万平方米，招生规模10000人，计划在2006年春节后学生入住。

　　山东劳动职业技术学院新校区规划占地1405亩，总建筑面积35万平方米，在校生规模15000人。

　　山东省工会管理干部学院新校区占地1103亩，总建筑面积18万平方米，招生规模10000人，计划今年入住学生4000人。

　　商业公园一期即将封顶

　　商业公园位于济南西部新城大学科技员核心位置，处于济南上风口，背山靠水，风景怡人。220国道、104国道、京福、济菏高速从周边经过，距离济南仅28公里。周边聚集14所高校，40万高素质人口。

　　商业公园占地940亩，规划建筑面积30余万平方米，由中国最大的民用建筑设计院上海现代设计院进行规划与建筑设计，山东省建筑设计研究院进行施工设计，深圳世界之窗、锦绣中华、民俗村的总设计师任焕刚大师主持环境艺术设计。

　　商业公园东侧为长达3000米的步行街，西侧为大学科技园研发基地，中间为宽约50米的休闲景观带。北侧为孔子杏坛公园。商业、休闲、科研、文化相得益彰。

　　商业公园一期总建筑面积8.7万平方米，2005年12月31日结构封顶，计划2006年9月1日一期开街。届时大学科技园的商业空白将成为历史，一个新的商业帝国即将诞生！