（一）区位环境

    大学园区位于济南市西区片区五大板块的中心地段，距主城区16公里，西侧紧邻长清县城，西北侧为市经济开发区，东北与农业高新技术开发区接壤，东南与五峰山旅游度假区为邻，是整个西部片区的核心区。交通便捷，东临京沪（京福）高速公路和104国道，西有202国道和在建中的济荷高速。从长远发展看，该地区还有与主城区建立快速轨道交通的可能。

    （二）自然环境

    属低山丘陵地区、沟谷宽阔。 山水资源丰富，青山环抱，碧水穿城，环境优美，空气新鲜，气候温湿，四季分明。历史文化悠久，文物古迹荟萃，自古就有钟灵毓秀之美誉，现今为我省高等教育的前沿地带，文化气息浓厚。是居住、办公理想的宁谧之所。

    （三）社会经济环境

    2004年实现地区生产总值89.3亿元，比上年增长18.6%，经济结构不断优化，产业结构比例为18.1：50.8：31.1，工业的主导地位日益明显，以机械、化工、建筑、建材、医药、食品为重点，高新技术企业不断壮大，2004年高新技术产业实现总产值22.6亿元，同比增长50.1%。经济开发区、农高区为西部片区的产业组团，五峰山正建设成为集观光游览、康体娱乐、休闲度假和旅游地产为一体的综合型省级旅游区。

    1、济南市经济空间格局发展趋势

    （1）发展趋势

    ◎城市中心区高度集中于济南旧城，城市发展不堪重负，土地、人口、经济圈极度受限，导致中心外围效应产生。

    ◎经济一体化、区域资源和市场整合，为西部片区空间优势利用开辟了良好前景。

    ◎济南市“东扩、西进、南控、北待、中枢”的城市发展战略实施，预示城市经济空间格局正走向重构的时期。

    （2）经济空间重构表现

 
    ◎ 新的经济区外围开发，形成重构第一潮流。

 
    ◎ 高教、科研、文体、政务等第三产业外围疏解，是重构的第三潮流。

 
    ◎ 城市单心式结构，将向“一心多核”格局转化，促使城市走向大空间发展格局。

    2、西部片区经济空间发展趋势

 
    ◎ 五区同步，整体发展趋势。

    ◎ 规模发展趋势。

    ◎ 职能分工与协作趋势。

    （四）开发优势

    1、成本优势：

    大学园区位于济南市西部西部片区，土地价格相对较低，因此开发的大学科技园大学商业街项目售价相对济南较低。2004年济南市在售商铺平均价格为12000元/平方米，而在本商业步行街，预计价格在8000元/平方米左右。

    2、环境优势

    济南市大学园区处于济南市西部旅游带，风景秀丽，空气清新。有“上风、上水、上长清”的地理环境优势。

    3、人文优势

    大学科技园大学商业街，位于济南市西部大学科技园核心地段，该地段以后将是大学林立、人才聚集的高智力区。该区域首先从人气上有了保证，从全世界来看，大学周边一定会是高档住宅区。现在，规划中的14所大学已经有6所大学入住，而绝大部分学校在市区的校区进行了土地置换，将全部搬进大学科技园。所以，该区域将来会有约40万师生在此学习，还会有约10万外来人口再此生活。因此，在该区域的衣食住行问题急待解决，对商业步行街的配套要求也相当迫切。

    4、升值优势：

    市中心商铺已经基本接近价格上限，升值空间很小。而本商业区位于新区，未来发展潜力大，具有巨大的升值空间，有利于各种商业业态发展，能够形成“融商、融智、融天下”的格局。