近年来，上海房地产市场的成交量急剧放大，一二手市场成交量总和高达4000－5000万平方米，而大部分购房者都是通过按揭贷款买房的，按揭贷款的购房者正在成为一个数量庞大的群体，“断供”的个案也在不断增加，如果利率继续上升，将会使“断供”加剧。那么如果出现“断供”情况，业主能有什么“救药”呢？

    找发展商作“有偿担保”

    让发展商作“有偿担保”，是防患于未然的措施，即购房者与发展商签订买房协议时，另立一个条款写入合同，让楼盘的发展商作为购房者出现“断供”时的担保人，如在条款中这样约定：“甲方(发展商)为乙方(购房者)提供买房贷款担保，在乙方还不起贷款的情况下，从欠款之日起，乙方须每天向甲方交纳担保风险金，或者从欠款之日起，乙方将居住期间的房屋按照租金计算，由甲方从首付款中扣除，所剩部分退还给乙方。”

    当然，这样一来，发展商所需要承担的风险就增大了，工作量也会有所增加，因此有很多发展商不愿作这样的“有偿担保”。如果发展商不肯担保，购房者只有两种选择，即要么放弃让发展商作“有偿担保”的要求，要么放弃购买该物业。

　　延长贷款年限减少月供

    当购房者的还贷能力下降时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是20年，这时候可以根据实际情况要求延长至30年，这样购房者所需承担的月供款就会少一些。

    卖出物业降低损失

    卖出物业，是指已出现或即将出现“断供”的购房者，主动将物业卖出，从而利用买家支付的楼款偿还余下贷款，或通过办理“转按揭”结束自己的债务。这里必须注意的是，已出现“断供”的购房者一定要尽快卖出物业偿还贷款，如果连续三个月“断供”，银行就会将房子划为不良资产处理，由此带给购房者的损失就可能会很大。“断供”的购房者也可争取和银行协商转让该抵押物业。