显然，土地资源和开发成本左右产品形态的发展！目前，在成都二环路以内可供开发的地块越来越少，供选择的高品质多层住宅也越来越少，可以预见，小高层住宅今年将成为新的消费热点。 　　

　　今年小高层开发呈“井喷”

　　两年前，小高层以其时尚的住宅类型在我市刮起了一股强旋风，但很快还是被多层住宅抢了好势头。今年，土地稀缺和消费需求高涨两股强大的势力再次将小高层推到了楼市前沿。育才·都市家园、融城理想、维多利亚公寓、锦程·丽都等都是目前市场热销的小高层楼盘。据了解，不少本土品牌开发商和外来房产大腕近年来一直在潜心研究小高层课题，武海置业的中华名园、万科城东新项目魅力之城、上房集团的上海花园等都是高品质小高层社区，这些新盘结合成都居民的居住习惯，融合沿海及国外先进城市的经验，力图在小区规划、建筑风格、户型设计、新技术应用、社区环境等方面有创新和突破。

　　解放城市净空小高层向“豪华”进军

　　增大社区绿地率，解放城市净空，是现代都市住宅开发的高品质要求。小高层住宅既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，业界专家称，小高层住宅不仅产生环境效益还将产生长期效益和社会资源效益，特别在我国人口结构老龄化的今天，电梯的使用解除了住户负重、老年人和小孩出行难等问题。

　　纵观楼市不难看出，无论国外还是国内，从香港到内地，从沿海到西南，真正称得上豪宅的除了别墅外，就应该数电梯公寓。不少名流望族除了拥有郊外别墅，在城市景观最好的地段往往还置有豪华电梯公寓。专家介绍，电梯公寓具有景观豪宅的基本素质和特性，有个性的品质电梯公寓其品位主要可从建筑外立面、户型设计、园林绿化、建造水平等方面评价。

　　９０—１３０平方米最受欢迎

　　小高层消费，有相当一部分购房者追求的是一种品位，环境绿化、空气质量、人文气息等都是决定楼盘品质的因素。小高层的小区如结合了山景、水景、林景、高校、商业区、名校附近、广场、公园周围等视觉效果较好的地段，楼盘档次将大幅提升。

　　从购买者层面看，小高层在３０—３９岁年龄段的客户中备受青睐，比例占４０％，他们表示，在小高层和高层住宅中，三室二厅的布局较为合理，面积９０—１３０平方米为最受欢迎户型。据设计师介绍，小高层作为时尚而享受型的一种住宅类型，其舒适度仅次于低层住宅。朝向好、通风好的小高层可以做到一梯两户两部电梯，有的甚至可以做到一户占两层，如果一层面积宽是５米多，两层则可以占到１０米宽，是相当高级的、相当奢侈的。据了解，这种房子在北京少则１００万元，且消费人群不在少数，而目前成都市场上的小高层还是以舒适居家型为主，奢侈型小高层尚属少数。

　　解决好电梯问题小高层大有可为

　　业界专家称，小高层住宅的核心问题是电梯问题，如果能解决好的话，小高层住宅是有广阔市场的。选用进口或国产名牌电梯，容量不要过大。另外在设计和施工时还要注意满足住宅要求，以及公用交通面积的合理布局，这样既能满足安全要求又能降低房价。应该指出的是，小高层住宅是一种多层住宅向高层住宅过渡的一种中间住宅，符合现行的国家技术规范和建设开发的水平以及居民的购买能力。做小高层项目，要不断实践，总结经验，进一步提高设计标准，同时降低成本，小高层住宅才会有更强的生命力，为更多的居民所喜爱。　　本报记者刘铭　　

　　如何挑选小高层住宅？

　　面临遍地开花的小高层项目，消费者如何挑选适合的小高层住宅，记者走访了业界部分置业专家。

　　选小区、选地段

　　从我市购房消费习惯来看，西南依然是热门，城东后劲十足。小区的规模大小直接影响小区的档次，１０万———３０万平方米的小区最为适合。小区配套齐备，关系着住户生活便利程度，超市、会所、交通、银行、教育、医疗等一个都不能少。园林绿化既要美观更要实用，以免日后维护成本过高。小区的地段宜在交通便利的二环路至三环路之间。

　　选建筑

　　一般来说，独栋式能充分享受２７０度三个面的开扬舒适。小高层加多层群体更显小高层的尊贵。是一梯二户、三户、还是四户也很重要。一梯二户能更好地实现南北对流，采光通风较好。

　　选户型

　　经典好户型的共同特点：南北完全对流，进深小；客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，互不干扰；餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适；主卧有小阳光室，可驻足观赏风景；无任何黑房黑卫，全明采光；客厅与两房朝南；电梯均可观景。

　　选电梯

　　较好的电梯品牌有：奥的斯、三菱、日立等。电梯开间大小适中，乘坐才能舒适，观

　　景电梯则再好不过。电梯载重每台宜在８００公斤以上。电梯速率最好在１米／秒以上。

　　选风格

　　不同的人喜好不同的建筑风格。目前成都楼市的小高层社区以现代海派西式风格为主，也有古典和中式风格，无论哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值。