2、目前较具体的是关于征收营业税的政策。这一政策要求普通住房居住不满一年就出售的，要征收5%的营业税。这一政策从3月7日起实施的，到目前为止已经有一周多时间了。

    3、房贷政策。到目前为止，上海有关银行并没有出台新的政策，但上海市银监局不断提示房贷风险增大，并且正在酝酿提高房贷门槛，提高首付比例，收紧房贷发放的态度十分明显。

    4、上海市政府也开始在打击楼市短期投机的措施上渐趋严厉，一些违规楼盘遭停牌。

    市场动态

    从短期来看，营业税政策并没有明显抑制住一路上扬的房价。相反的，最近一段时间上海的房价仍然在强势上涨，也有市场人士指出，这可能是房主要在原价上加上了所要交的营业税，以让买家来承担税费。而另一种观点认为，目前这一阶段的上海房价可能是两年内的高点。申银万国证券研究所一份分析报告认为，房价已经超出政府容忍范围，近半年内还可能推出其他政策以抑制房价的涨势。

    投资建议

    值得注意的是，政策抑制的仍然是投机性的投资行为。从长线看，上海作为大都市，其投资前景还是被很多投资者和专家看好，由于土地和供求等方面的因素，上海投资价值回报要高于其他一些城市，而上海中心区域的投资价值回报也要高于普通区域。这是一种投资集聚效应。

    营业税及其附加税费的征收是为了限制楼市的短期炒作现象。对于新房市场而言，即使等到“期房转现”也要再等大约一年的时间转让才可免征营业税，这打击了“快进快出”的短线投机客，也可能延长期房流入存量房市场的时间，一定程度上增加了投资成本。据测算，如果一投资者购入新房不满规定的1年年限就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。