个人商业用房贷款是指经办行向借款人发放的用于其购买自有商业用房的贷款。申请贷款的商业用房应为竣工验收合格的现房。

    一、借款人条件

    1、借款人已支付不低于40％的首付款，并存入开发商在经办行开立的售房款专用帐户；

    2、借款人还款来源稳定、充足

    3、项目的可行性研究报告及计委立项批复；

　　4、建设用地规划许可证；

　　5、建设工程规划许可证；

　　7、国有土地使用证；

　　8、竣工验收合格证明。

    9、由房地产开发公司的楼盘的购房人借款还具备开发公司企业法人营业执照、税务登记证、法人代码证、法定代表人或授权代理人证明书；

    10、企业法定代表人同意就该楼盘为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺。

    二、贷款操作流程图

    商业用房贷款操作流程分为楼盘审查和发放商业用房贷款两个部分。

    楼盘审查的操作流程为：

 
    发放商业用房贷款的操作流程为：

  
    三 、商业用房贷款的发放

    （一）借款人申请。

    借款人填写商业用房借款申请表。

    （二）受理、调查。

    经办行在收妥借款人提供的资料后，经初步审查同意受理的，安排调查部门进行贷前调查。

    （三）审查、审批。（以下按照一手楼贷款规定办理）

    （四）办理保险、公证和抵押（预）登记。

    （五）贷款发放。

    （六）贷款偿还。

    （七）贷后管理。

    （八）清户撤押。

个人商业用房抵押贷款申请表