减按业务是指对农行已经发放了“按揭贷款” （个人住房贷款、个人商业用房抵押贷款、法人商业用房抵押贷款、个人自建房贷款、单位集资建房贷款），贷款尚未到期的借款人办理的缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款本金业务。

    减按业务包括：提前清偿全部剩余贷款本金业务；提前偿还部分剩余贷款本金、贷款期限不变、减少每期还款额业务；提前偿还部分剩余贷款本金、每期还款额不变、缩短贷款期限业务；提前偿还部分剩余贷款本金、缩短贷款期限且调整每期还款额业务；保持剩余贷款本金不变、缩短贷款期限业务。

    一、减案条件

    1、借款人正常还款；

    2、申请减按的理由充分；

    3、缩短贷款期限的，缩短的期限在六期以上（含六期）；

    4、部分提前还款的，提前还款额不少于六期还款额；

    5、减按后每期还款额增加的，借款人具有还款能力，抵押人（含共有人）或保证人在《减按申请表》上签署“同意减按”的意见。

    二、操作流程图

    （一）减按申请。

　　借款人应在还款日前三个工作日提出书面申请，并填写《减按申请表》。减按方案包括以下几种：

    1、提前清偿全部贷款。

    2、部分提前还款。

　  借款人申请部分提前还款的，可以选择下列方式之一：

    ——贷款期限不变，减少每期还款额。

    ——每期还款额不变，缩短贷款期限。

    ——缩短贷款期限，调整每期还款额。

    3剩余贷款本金不变，缩短贷款期限。

    （二）银行审批。

    贷款行受理减按申请后，由客户经理进行审查。

    经审查同意的，审查人报有权审批人审批，有权审批人签署意见，通知借款人。

    （三） 办理减按。

    经审批同意的，贷款行按照《减按审查审批表》的意见办理。

    （四）按照新的还款计划偿还贷款。

    贷款行制作新的还款计划通知借款人，借款人按照新的还款计划偿还贷款。

减按申请表

注：办理减按业务不导致借款人以后每期还款额增加的，无需抵押人或保证人签署意见。