是指贷款人向借款人发放的、用于借款人购买营业用房办公用房并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。

    一、贷款条件：借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企（事）业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格的经济组织或具有有效居留身份和完全民事行为能力的自然人。

    （一）、法人条件：

    1、  具有法人营业执照并已办理年检手续；

    2、  经营管理制度健全，财务状况良好，有按期偿还贷款本息的能力；

    3、  具有贷款证（卡），并在我行开立基本帐户或一般帐户，信用状况良好，过去与我行发生过信贷关系的，信用等级须在A几以上。

    4、  已与售房人签定房地产管理部门统一印制的、具有法律效力的购买商业用房的合同或协议。

    5、  已经支付不低于所购商业用房全部价款的40%作为购房首付款；

    6、  同意将所购房屋作为贷款的抵押担保物。

    7、  所购商业用房为现房（竣工验收合格的房屋）或多层达到主体结构封顶、高层完成总投资三分之二的期房（尚未通过竣工验收的房屋）；

    8、  商业用房价格符和经办行或其委托的具有房产估价资质的机构所评估的价格水平。

    9、  经办行规定的其他条件。

    （二）、自然人条件：

    1、  具有有效身份证明（居民身份证、户口薄或其他有效居留证件）；

    2、  具有偿还本息贷款的 能力；

    3、  已经与售房人签定房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；

    4、  已经支付不低于所购商业用房全部价款的40%作为购房首付款；

    5、  有权处分人同意以所购房屋作为货款抵押物的证明；

    6、  所购商业用房为现房；

    7、  商业用房价格符合经办行或其委托的具有房地产评估资质的机构所评估的价格水平；

    8、  经办行规定的其他条件；

    二、贷款期限、利率、额度和审批权限

    借款人为个人的，最长不得超过10年；借款人为法人的，一般为3-5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营的期限。所购房屋为二手楼的，除了满足前述规定外，且所购房屋已使用年限一般不超过10年。贷款利率：执行中国人民银行规定的期限利率。贷款额度：不得超过所购商业用房价格或评估价格（两者取低者）的60%，借款人为法人的，贷额同时不得超过借款人净资产的50%，并纳入借款人最高综合授信额度内。

    经办行必须要求贷款人提供有效担保，担保方式分为抵押和抵押加开发商阶段性保证担保两种。

    自贷款发放后次月起进入还款期，每月第20日为约定还款日，如遇双休日或节假日顺延。借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计划的利息不再调整。部分提前还款后，可以采取下列两种方式：每期还款额不变、缩短还款期限；还款期限不变、减少每期还款额。贷后管理，客户经理要督促开发商和借款人及时办理产权证和抵押登记手续，并对借款人还款情况进行分析。

商业用房抵押贷款项目合作申请表