关内大盘供应短缺

　　大盘素来是买家青睐的楼市产品。在土地资源相对稀缺的深圳，大多数买家都有强烈的大盘情结。百仕达花园、黄埔雅苑、星河国际、中信星光名庭等大盘的热销即为明证之一。

　　然而，随着深圳房地产的过度竞争和土地开发量的日趋饱和，城市内土地资源的稀缺，开发空间的限制使得大盘开发的可能性越来越小。深圳走过2002年的大盘高潮期以后，关内大盘的供应已是上气不接下气。仅以2004年来看，大盘面世的数量已经日渐稀少，而拥有市区敏感地段的少数大盘，更是引来近乎“疯狂”的买家。到了2005年，关内的大盘依然寥若晨星，星海名城与鼎太风华有后继项目推出，百仕达·东郡、嘉宝田花园、御景东园等也有少量单位在售，而真正的关内大盘新盘在上半年推出的只有位于蛇口的半岛·城邦。

　　没有大盘的关内楼市显得暗淡了许多。南山因为后续大盘多而掌握了市场话语权，罗湖则因为百仕达花园、嘉宝田花园、御景东园等维持着昔日的荣耀。

    微雕时代大盘难求

    然而，罗湖的大盘毕竟还是大小、太少了。

　　百仕达地产营销策划总裁罗雷表示，罗湖板块经过数十年的发展、沉淀，地产成熟的同时，土地空间的瓶颈劣势也越发明显，所以长期以来罗湖少见超级大盘。百仕达·东郡以一个达20万平方米的体量面市，实属难得。而作为一个整体，超过100万平方米的百仕达花园，对于罗湖来说则更是庞然大物。

　　土地的稀缺迫使罗湖楼市步入了微雕时代。纵观今日罗湖地产市场，也多成为小户型的天下。在笋岗、东门、口岸附近、布心等罗湖楼市的四大传统片区，点缀着银晖名居、洪湖东岸、星湖花园、美园、阳光新干线、东门天下、城市天地广场、青橙时代、蓝堡公寓、银汉公寓等数十个中小户型楼盘。而体量在20万平方米以上的大盘则只有百仕达·东郡、嘉宝田花园、御景东园等极为少量的几个老盘。

　　微雕时代的罗湖大盘难求。百仕达·东郡的营销负责人介绍说，由于百仕达花园独有的大盘秉性，这里吸引了众多的罗湖成功人士，总共1300多套的百仕达·东郡如今只有200来套单位在售，面积在100平方米以上的三房单位、板楼大户型、中空复式以及顶层复式等均已售罄，甚至已经有老业主在询问即将开发的百仕达花园五期的情况了。

    三大新盘改变格局

    大盘稀缺的尴尬局面也许很快就会得到稍微的缓解了。

　　在这次春交会上亮相的淘金山与泊林就是罗湖新大盘的代表，加上位于莲塘的东方尊峪，累计超过3000套的房源足以震撼人心，而其大盘秉性更是下半年罗湖楼市的定海神针。

　　据淘金山项目的发展商深圳市金地利投资有限公司副总经理江木生介绍，淘金山将于今年八、九月份推出销售，目前项目已经出地面一层，每天都有三五成群的消费者前来看盘，全新的接待中心已经启用。淘金山位于罗湖布心，占地面积20万平方米，建筑面积49万平方米，项目将分期开发，一期由6栋高层组成，总户数800多套，户型均为大户型，以160—180平方米的三房和四房为主，最小的单位也达到了148平方米。在楼盘现场可见，项目三面环山，东向罗湖腹地，由于地势较高，即使是刚出地面一层，金色罗湖的胜景与东湖水库的碧波已可尽收眼底，可以说是罗湖大盘、豪宅的新生代代表。

　　此外，泊林与东方尊峪也是即将于下半年面市的两个新大盘。其中，特发地产的泊林项目位于水贝二路与贝丽路交会处的泊林，是罗湖今年推出的首个大社区楼盘，总建筑面积达10万平方米。项目主体为6栋高层建筑，共1060多套单元，以中小户型为主，面积在40—120平方米之间。楼间最大距离超过150米，这在罗湖十分少见。东方尊峪从去年开始动工，总建筑面积33万平方米，总套数1607套。户型大部分为130—180平方米之间的三房和四房，其中有两栋可能率先封顶，八、九月份进行销售。

　　江木生表示，罗湖的新大盘呈现出了新的发展态势，那就是景观资源优越，生态豪宅的个性非常明显。而这两点恰恰是以前罗湖楼市为人所诟病的因素，淘金山、东方尊峪以及泊林的集体亮相将彻底改变以往的状况，无论是消费者还是专业人员，都要以新的眼光来注视这股新力量的诞生。