“我们代理的国际创展中心——23000多平方米的底商正在与美国一知名房地产基金接洽，如能成交总额将达5亿元人民币。”置地前景地产顾问有限公司总经理萧启良说，“日本有很多基金纷纷接洽中国内地的房地产商，他们一般是长期投资，利润率要求不高。

　　另外，“国内还存在一些短期行为的房地产基金，荷兰托顿基金就曾委托我在北京帮忙寻找合适的地产投资项目，1亿元人民币以内的项目可以马上做出决策，超过1亿元者决策时间要一个月左右。”萧启良表示，这类短期基金一般是风险投资，他们要求的利润率要超过50%，甚至100%。

　　其实，进入7月份，看好中国国内商业地产的海外基金比比皆是：7月8日，新加坡嘉德置地集团旗下的嘉德商用产业有限公司与深国投商用置业有限公司、深圳市深国商业投资有限公司签订协议，将投资33．73亿元用于其在国内商业地产的扩张；7月23日，国际著名房地产基金管理机构盛阳地产基金与美国H OM YFUND集团签署了2亿美元的基金委托管理框架协议，由H OM YFUND集团委托盛阳地产基金在中国进行房地产投资和管理，投资方向主要是商业地产；7月25日，摩根士丹利房地产基金携手美国西蒙房地产集团有限公司，与深国投商用置业有限公司签订了开发商业地产的合作协议。

　　另外，据金融信托专家孙飞介绍，新加坡星展集团、腾飞集团和美国凤凰地产基金也在接洽中国内地商用物业。

　　萧启良解释说，这是基金做的第二步考虑，如果出现问题，物业不能马上脱手，商业经营回报比较简单，而住宅太过分散，风险比较大。