以下内容为“海纳杯：中国日照房地产高层论坛讲课实录。
王平：我这个课件是一天的内容，时间的关系呢不可能讲这么多，但是可以把里面的内容拿给大家。非常高兴又来到了日照，两三年来也是因为展销会，这次因为台风的关系没有看到展销会，大概今天晚上六七点我们讲完之后台风就可以来了。不知道台风有什么好，但是却可以把我们开发商的不安定因素带走，实际上我们开发商的担心程度和消费者的担心程度是一样的，但是真的不是市场和国家的方向。
主要讲八个问题，第一个投资体制的改革，第二国家征信体系；三，住房出租业；四，世界不动产联盟；五，世界内元未来趋势；六，政策导向；七，我们开发商应该负什么社会责任；第八，后人否定率。
第一个我们最应该关注的是什么？我们关心作的就是投资体制的改革，投资体制的改革呢，2004年7月16国务院发布了《国务院关于投资体制改革的决定》，就是国务院20号文件。
你们知道国务院发一个文件需要多长时间呢？大家谁能告诉我，国务院从起草到发布一个文件需要多长时间呢？这位老总告诉我，“三年”。这位女士呢？你们知道国家发布一个文件需要多长时间呢？“半年”。对，一般半年也差不多，三年也差不多。但是这个文件从起草到发布用了14年，一定要引起房地产开发商的关注，历经了14年几届领导班子终于去年发布了这个文件，但是不知道什么时候执行。
我说一下这个文件的内容，时间的关系我不能多说。简单说一下，国家新型的投资体制，就是市场引导投资，企业自主决策，银行独立审贷，融资方式多样中介服务规范，宏观调控有效。这个就是投资体制改革的最后一条，大家如果翻一下资料就可以知道，是第27页。这里面有两句话切记引起大家的注意，第一就是企业自主决策，第二银行独立审贷。我们看一下第11页，这里面有一个最引起争议的地方就是，谁投资、谁决策、谁受益、谁承担风险。你拿着纳税人的钱投资你需要经过国家的审核同意，他们你只要拿的不是纳税人的钱，你企业自己的钱就企业自主决策。
第二方面，银行独立审贷，从2003年以来，银行的改革非常的大，去年银行利息改到0.17％的时候，他有一句话，就是银行只限制上限，不限定下限，为了实现银行资产的证券化，从建行开始，又搞了一个改革，就是把资产证券化，特别是住房抵押贷款证券化，贷款抵押证券化就是要提高利率，所以建行首先提出了他的贷款利息提高，在这种情况下，社会议论很大，所以建行又把它的利率调下来了。现在虽然央行还要监管，但是银行独立审贷的力度加大了，为什么呢？就是因为要加入WTO了。在WTO中，任何的银行都可以审核贷款，如果到那个时候我们的银行很抱着老规矩的话，那我们将很难发展。现在我们跟过去不同了，跟过去的风险意识不同了，跟过去光靠关系的时代也不同了，现在要靠我们实实在在的实力。这是第二个市场的原则。
第三个改革的制度。现在改革是投资体制，推动设立中小投资公司，规范发展各类投资基金，保险资金间接投资基础设施建设，就是保险资金也可以进来了。市场投资方式，第一银团贷款；第二融资租赁；第三项目融资；第四，财务顾问，允许各种所有制企业按照规定申请使用国外贷款，所以说这个文件是一个革命性的文件，为什么14年，因为它动了中国投资体制的根，甚至涉及到姓“社”、姓“资”的问题，但是现在我们国家已经不在乎它姓社姓资，是以市场的手段来调控。所以我建议各位老总有时间的话应该看一下这个文件，不要说老把握不助方向，这就是方向。
附：国务院关于投资体制改革的决定（点击查看）
部分讲话实录：