以下为王平在“海纳杯：中国日照房地产高层论坛讲课实录。
第四个，世界不动产联盟，世界不动产联盟成立了57年，在中国建设部的努力下，在中房协的努力下，我们中国今年有希望成为它的会员，以前是谁呢？是台湾以中华民国的名义在里面，现在和台湾也协商好了，让台湾以中国台湾的名义让它成为一个区域性的会员，我们中国以中华人民共和国房地产协会的名义成为正式的会员。我们中国的房地产要想发展，必须要和国际接轨，因为他们比我们搞得早太多了，台湾比我们早二十多年，前面还有更早的，前面有经验需要我们吸取，如果我们能再发展就更不得了。
世界不动产联盟有六个字，第一个是资讯，世界房地产的资讯我们会知道，我们以后会带给大家，以后我们大家每一讲的内容有世界房地产不动产联盟的内容，世界房地产的动态是什么。第二是知识，就是学习。第三个是商机，世界不动产联盟这个组织非常怪，里面有商机，它会给自己的会员提供各种各样的商机。它是怎么组成的呢，有资金、有建材，有金融等等，它自己一开会，就是整个的商机，有各个方面专业化的合作。
我们现在建设部也非常支持，杨慎部长也在亲自主抓，现在已经送到外交部批准，如果外交部批准了我们就可以加入了。
第五，世界能源未来趋势。世界能源未来有什么趋势呢？以后会发展到什么样的状态呢？（见图）我简单把这张图给大家说一下。1850年发现煤炭，煤炭使用开始上升，这堆绿的是什么，再生能源，比如说木材，比如说植物的秸秆，可再生能源一直是我们国家最主要的资源。现在世界木材协会到我们中国来，大力鼓励我们使用木材，因为世界上木材很多，而且木材是可再生使用的，以前中国是只种不砍，现在开始砍了，并且使用了100年以后还可以拿出来造纸。
这是可再生资源。然后是煤炭，从1900年以后，主要的资源就不是煤炭了，所以应该怎么样看待煤炭的增长，这是石油。从2000年开始，石油的使用量开始下降，到2050年石油的使用就下降得很低了。所以说我们国家的汽油发展又落后人家一步，当我们大力发展汽油汽车的时候，可是全世界又在大力发展电气化汽车，汽车一充电就可以开了，到时候我们又得进口人家的电气化汽车，所以又是落后人家一步。还有就是信息化产业，我们现在国家高力度地投入信息化产业，现在我们国家的信息化产业已经超过了比较先进了，已经超过了日本和韩国，这就是国家投资的结果。到了2005年，天然气和煤气开始下降，这带给我们什么？日照现在是不是也是主要是天然气啊，但是我们住宅现在还能以天然气为主吗？到了2010年，我们所有的住宅不允许使用天然气了怎么办？我们国家终有一天会废弃所有的天然气，到时候你怎么办？有办法适应吗？现在很多开发商开发的楼盘都是天然气和电两套系统，天然气就一个眼，只是炒菜用，平常尽量少地用天然气。然后下面是核能源，到以后慢慢地将禁止使用核能源，因为核能源产生的废气已经是地球无法承受的，像咱们的大亚湾核电站，咱们的三峡水库是十个大亚湾的发电量，所以现在核电站也是越来越少。
然后是太阳能，我们国家现在大力普及太阳能，能有太阳能的地方你一定要使用太阳能，现在路灯可以用太阳能，屋顶的瓦片可以发电，发完电以后就可以做饭。但是现在发出电以后如果储存这个问题还没有解决，正在解决。美国的军事已经普及了太阳能，储存的太阳能电量如果全世界电量三年都不能用，美国的军事也会正常，包括电脑。现在美国也在把太阳能向民间普及。现在世界上正在发展独立住宅，这个住宅不接热水、不接凉水，不接管道，什么都不接，但是照样是水洗的住宅。所以我们要和国际不动产联盟，要知道这些东西，至少我们要知道。还有其他的能源，海浪能啊、风能啊，现在还有一个能源，就是氘能，这个氘能如果用起来比核能还要大，是一个非常好的能源，我们国家正在研究。这次中国和法盟、英国、美国、俄罗斯和日本协同作战，最后在法国建立了基地，因为法国的研究氘能的科学家最多，如果这个能源利用好了，什么石油、煤炭都不用了。
以前我们说信息时代，现在我们已经进入到了生物能的时代，你看所有的大学都是生物专业最抢手，但是生物能能给我们带来什么，是需要我们关心的。
政策水平—？？？
所以最近我不管到哪里，我都是找开发商，当然如果有百姓的话更好，大家可以一起讨论。这次国务院七部委的文件下来以后，每个人都有自己的理解，政策当然是好，关键是执行政策的水平。这个政策出来以后，国家部委怎么想，各地的专家怎么想，地方政府怎么想，行业协会怎么想，百姓协会怎么想，你自己怎么想？你如果都知道了，你还着急什么呢？你着急是因为不知道，但是开这样的会不就是为了知道吗？知道了你还会着急吗？
部分讲话实录：