目前，国家宏观调控政策的实施力度从全国范围内来看是没有到位的。因为地方政府和中央政府的目标是不一样的。国家目标是稳定房价，因为房地产行业是国民经济的支柱产业，房地产行业一旦垮掉，对整个国民经济的发展影响太大。现在经济学家都在预测，国民经济今年下半年增幅速度还要增快，所以国家政策不希望房地产价格的大落，希望稳定。

    就我们东营来说，因为经济适用房建设面积加大、安居工程规模扩大等原因，商品房价格上涨幅度不大，不过，即使在这种情况下，还是会上涨。

    就下一步国家还会不会继续落实已经出台的政策，不好说。现在看来，我觉得国家下一步很大一个可能在几个方面会用力：

    第一、在人民银行的信贷上。

    央行建议取消预售制度，虽然没有达成共识，建设部表态、地方政府表态：不取消，这就显现出地方政府的利益跟中央政府的利益不一致性，虽然预售制度不会取消，但是央行单独采取措施的可能性不是没有，比如说按揭贷款的改变，只有房子盖完之后再按揭。这样，对大型开发企业是一个考验。

    第二、中央有关部门，如发改委的有关专家正在呼吁取消现在的土地提供制。现在房价高的根源在于土地的提供制。地方政府把七十年土地使用权的资金一次性拿过来，房价里面一大部分是土地的价格。专家建议全部实现土地出租制，没有使用权期限，下一步这个政策出台的可能性很大。

    第三、目前来讲，现在比较突出的问题还是供给结构问题。房价居高不下，而且还在继续上涨，除了正常的需求外，城市化进程、城市拆迁等也是造成房价继续上涨的主要原因。除此之外很大的原因还是土地供给不足，针对这个问题，现在单纯的采取行政手段是不行的。大型的开发商把土地垄断、已经拿到土地的没有及时开发，新批的土地又受到供给总量的限制，这就导致了目前普通住房的供给严重不足。土地供应严重不足，是全国的症结，这个症结怎么解决，还没有下文。

    我的意思是，国家整个从房地产形势来看，大的方向没有错，大的经济背景形势下，房地产行业有着好的发展情景，这也是跟和谐社会的基本政策相辅相成的。和谐社会很大一个方面，在于对收入差距的调节，住房问题的调节。

    东营市的人均收入较高，但是房价在山东省内是低的，情况特殊，还有大的发展空间。我们在这种环境下，要找到适合自己发展的企业模式。房地产是个大投资，搞好是大利润，搞不好是大风险。对于企业的生存之道，我们求发展、求生存，没有必要把架势拉大，而是要扎扎实实，稳步经营。