济南的房地产市场大约有7、8年的时间，七八岁的孩子是最有可塑性的，当然也是最调皮的时候。但是价值观要有，企业的企业文化也形成了，慢慢有自己对市场的认知了。在这个过程中，公司也进行了相应的措施，比如说融资平台的搭设，不管现在有没有融来资，但是接触要有。

    如果现在卖商业项目，投资回报率是10%，我融资也就是10%，可能更多一点，但是两年以后卖，可能会有另外一种情况。

    目前上海、北京的市场，一些大的集团都已经进入，但是两年以后不会到山东来，或者进入二三线城市。目前一些资金，活跃在山东的资金主要来自于除了欧美以外的一些国家，下一步是不是大家一起互通一下信息，以及未来企业的发展等等，除了资本状况之外，还有人才的构成。

    目前为止，我接触了大约有十几家的公司，他们也在找项目，但是找不到，也找合作项目，也是找不到，在这种情况下我们是跟他做朋友还是做敌人，我觉得值得商榷。在这种情况下，如果有可能的话现在拿地是最好拿地的时候，之后要搭建一个平台，要有各部门跟一些大公司保持联系，而他们也会比较乐意跟一些与他们的价值观相通的、做事作风相近的有发展潜力的公司合作，兼并、合作这是早晚要进行的。我觉得，大家应该抓紧时间找一些资源，为项目搭建一些平台，多几个支撑点，关键时刻，会有企业来找这些平台，这样资源信息共享。

    在济南，大家比较团结，都没有降价的。前一段时间的团购，大家变相的作了一些调整，目前，我觉得，滨州跟政府的交易置换，这也是不错的。

    我觉得旅游地产还是可以考虑的，济南的旧城改造项目不断的叫停，叫停是为了更好地向前发展，从济南大学城办证的角度来说，未来的土地会有所松动。