2004年中央经济工作会议上，胡锦涛同志明确指出，要大力发展“节能省地型”住宅。2005年政府工作报告中再次明确提出，鼓励发展“节能省地型”住宅和公共建筑。那么节能省地型住宅与我们今天大力推广的住宅产业化到底是什么样的关系呢？

    住宅产业化：住宅产业的现代化

    提起住宅产业化来，很多人都感到陌生，若要问起“住宅产业化”到底是怎么回事，恐怕就连房地产从业人员也没有几个人能答出个“所以然”来。用专业一点的话来说，住宅产业现代化就是让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅成品为最终产品，做到开发规模化、配套化；设计多样化、标准化；施工机械化、装配化；住宅部品生产工业化通用化、系列化和集约化；以及住宅管理专业化、规范化的生产和经营组织形式。

    具体来讲，住宅产业涉及房地产开发、建材、冶金、化工、轻工等50多个行业，而其中又以房地产开发为龙头，住宅产业化就是以高技术为依托的住宅产业现代化，是把住宅看作一个不可分割的整体，在具体操作中，以住宅的开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，也就是以工厂生产的方式来建房子，最终向社会提供的也是包括装修在内的完整的商品房。

    节能省地型住宅：中国住宅建设的方向

    节能省地型住宅就是在保证住宅功能和舒适度的前提下，在规划、设计、开发、建造、使用、维护全过程中，坚持开发与节约并举，把节约放到首位，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用，充分做到资源节约和循环利用的住宅。即“四节一环保”：节能、节地、节水、节材和环保。

    在中央和国家倡导“建设节约型社会”精神的指导下，节能省地型住宅必将成为中国住宅建设的方向、目标和核心内容，

    住宅产业化：节能省地的必由之路

    由于传统的材料与生产方式技术含量低，不但难以提高住宅的质量和性能，而且耗费大量能源和资源，不适应发展“节能省地型住宅”的需要，实践表明：只有走住宅产业化的道路才能保证“建设节能省地型住宅”目标的实现。

    因为住宅产业化是以社会化大生产的方式建造住宅，将于住宅相关的多种产业进行有机集成和链接，形成了产业链条，这样一来，不仅能够提高生产效率，还可节约可观的能源和材料，减少施工垃圾和废弃物，根据发达国家的经验，一般节材率可达20%左右、节水率达60%以上。

    目前，国内节能省地型住宅建设范例要数大连“大有恬园”小区。近几年通过实施住宅产业化，“大有恬园”小区取得了显著的实践成果。据了解，“大有恬园”小区完成了住宅太阳能供热水工程体系，实现住宅供热水节电能85~100%；创造了地表土收集、储存、重置工程体系创造地表土收集、储存、重置工程体系。把住宅占地表土收集做为住宅建设的第一道工序，从根上节省了土地资源；完成了中水、地表水及地下水循环利用体系，开发住宅小区新的水资源，实现了整个小区节省自来水40%；联结住宅产业链，组成大有恬园项目产业联盟，用产业化的生产方式完成 800套住宅一次装修到位，实现住宅产业化在装修环节上的突破，住宅生产现场装配率达到95%以上，实现了住宅产业化生产方式装修总成本比现行生产方式装修成本下降20～40%。

    据市房管局开发科李继锋科长介绍，如果按照与“大有恬园”小区水准看齐的话，比照当前我市住宅建造和使用的物耗水平，还有相当大的节水和节能潜力，住宅产业化作为建节能省地型住宅的必由之路将在我市得到大力推广。