市民陈女士已有一套按揭房，最近她苦于没有足够的资金供儿子出国留学，向银行贷款又没有抵押物。邱先生就更麻烦了，家里有两套房，但弟弟急着要在一两天内凑齐10万元，他怎么也拿不出来。不过，记者昨日获悉，建行在全省范围内刚推出了“个人住房最高额抵押贷款”业务，陈女士和邱先生遇到的难题已有解决之道，只要个人手中有房产，就能随时从银行提款。

    据建行广达支行林经理介绍说，房产办理按揭贷款后，在贷款还清之前，同一套房产不能再办理抵押贷款，但随着个人不断还款，房产的实际贷款成数不断下降。办理循环授信后，个人就可以在总贷款期限内，随时支取已归还部分，解决急用之需。当然，旧房贷需要到银行再办一个手续，新房贷则只需在申请时选择按新模式就可以了。

    记者还了解到，招行在去年5月底就推出了“个人住房循环授信”，模式同建行相当。中行近期也悄然对个人抵质押贷款添加了循环功能，对没有贷款的房子，采用个人抵质押循环贷款。

    非贷款房产 也能随时盘活

    另据了解，不只是按揭房，其它房产也能办理“个人住房最高额抵押贷款”，原先闲置不用的房产因此变成了流动性较强的金融资产。

    具体操作是用新购住房或没有抵押出去的自有住房，通过抵押给银行的方式获得资金融通。

    建行工作人员告诉记者，申请当天一般就能拿到资金。平时还款不及时，有轻微不良信用记录的可能影响到支取数额，屡屡欠款不还等信用记录恶劣者则可能不予提款。

    贷款期限最长30年

    在过去，一些银行也针对实物或存单抵押推出了循环贷款业务，只是期限限于三年以内。而个人住房新按揭模式的最长期限是30年。

    在利率方面，针对实物或存单的循环贷款及普通抵押贷款，套用的是央行公布的基准利率。

    而建行的“个人住房最高额抵押贷款”对用于申请第一套按揭房采用优惠利率，甚至会在基准利率基础上下浮10%，其它用途的也适用基准利率。
跨行转按揭需担保

    其它银行的客户是否可以把贷款转到有办理的银行？建行方面称，原来在其它银行办理住房抵押贷款的，可办理跨行非交易类转按揭，但需要客户先办理原住房抵押登记撤销手续，再在建行办理最高额抵押登记手续。

    招商银行福州分行负责房贷的有关人士称，跨行非交易类转按揭可以办理，但在撤销原有抵押行为期间，银行要垫款，其中的风险不小。银行会要求客户找家银行认可的担保公司进行担保。