购房时的公摊面积往往会让购房者一头雾水，被开发商蒙蔽，且极易产生纠纷。前日，深圳市国土房管局就重新修订后的《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》面向社会征求意见。修订后的规程更加细化，八大项目被列为房屋应分摊的公用建筑面积。

    深圳市国土房管局介绍，根据国家和广东省有关文件的精神，该局对２０００年１０月颁布实施的《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》进行了重新修订，并拟于２００６年上半年颁布实施。深圳市地籍测绘大队大队长刘天奎表示，以前，由于操作规程不细，遇到一些有疑问的地方往往需要上技术例会进行讨论，影响了效率。修订之后将一些细节性的东西上升到规划的层面，大大提高了地籍测绘的效率和准确性。

    以往，房屋的天面和地下室的公摊往往是争议较多的地方。该规程规定，房屋天面上，属永久性建筑，层高等于或大于２．２０米的楼梯间、电梯机房、水箱间等，均按其外围水平投影计算建筑面积。

    而对于地下室，规程中明确，地下室中用作人防、公共设备用房、公共停车库用途部分的建筑面积，均计为不分摊的公用建筑面积。

    若地下室有部分区域用作商业、办公等其它用途，则该部分应列为专有面积，位于该区域内仅与商业或办公等相通并使用的走廊、楼梯间、电梯间、扶梯、货梯、观光电梯、卫生间、通风井、烟道、管道井等，均在地下室商业或办公等部分进行分摊。

    公摊面积八大项目

    ●相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。

    ●建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。

    ●建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。

    ●套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。

    ●地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。

    ●突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。

    ●架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。

    ●地面以上层高超过２．２米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。（李斌　通讯员傅伦为）