聊房字[2005]13号

各县（市）房地产开发主管部门，各县市房地产开发企业：

    为了加快我市住宅产业化进程，建设“节能环保高舒适度”住宅，全面提升我市住宅建设的整体质量，创造舒适和谐的居住环境，促进房地产开发企业打造品牌、科学管理，经研究，决定在全市城区开展“精品楼盘（住宅）”的评选活动。现将有关事宜通知如下：

一、评选范围

凡建筑面积在5万平方米以上（竣工面积百分之六十以上）且配套设施完善的居住小区。

二、评选标准

（一）   规划设计

1、  小区规划设计应充分体现“以人为本”的思想，突出“生态、健康”的规划主题，坚持可持续发展原则，具有创新意识，建设具有21世纪居住生活水准的文明居住小区。

2、  小区规划设计应符合国家、省规划设计指标和规范，布局功能分区明确，用地配置合理，整体协调有序，各项基础设施和公共配套齐全，合理确定建筑密度和容积率，并满足通风、环保和安全的要求。

3、  小区内道路系统构架清楚，分级明确，方便与外界联系。应充分考虑停车设施，并留有发展空间。

4、  小区规划和住宅设计要与物业管理及其服务方式相应，为现代物业管理提供必要的条件，保障和满足人民对居住生活质量提高的要求。

5、  小区环境设计应能满足人的环境心理和行为要求，充分发挥绿色植物的生态效应与美化作用，改善小气候环境，创造丰富多样的空间形态。小区绿地达到国家规定的要求。

（二）   建筑设计

1、  住宅建筑设计应继承和引进国内外先进的设计思想和方法，积极采用新结构、新技术、新材料和新产品，改善居住环境。

2、  积极采用大开间结构，使住宅平面布置灵活多变，各功能行为空间安排合理。

3、  注意屋顶形式的功能和景观效果，采用坡屋顶应充分利用顶部空间。

4、  小区住宅以多层为主。可采用多层、高层、中高层、底层相结合形式，丰富建筑空间环境。

5、  建筑设计应符合国家有关规范和标准。

（三）   科技进步与住宅产业现代化

1、  小区开发要采用旨在改善住宅功能，保证工程质量和提高综合效益的新技术、新工艺、新材料、新设备。

2、  制定合理的节能、节地措施，积极推进墙体材料改革和建筑节能技术。

3、  积极采用国家推广的住宅成套技术和建筑部品。

（四）   开发建设全过程实施规范。

三、图文要求

（一）   申报表（一式十份）；

（二）   文字材料（包括小区概论、规划设计说明、居住环境、住宅产业技术应用、建筑节能技术实施方案、开发组织与管理、工程质量、物业管理情况等）级主要经济技术指标（包括总用地面积、总建筑面积、住宅建筑面积、绿化率、容积率等）；

（三）   图纸；

1、  彩色鸟瞰图；

2、  规划总平面图；（1:500或1:1000）；

3、  组团划分图、道路系统土、绿化布置图等；

4、  室外环境设计（已建成小区可拍摄实景）；

5、  住宅主要户型平面图（套建筑面积、套使用面积、使用面积系数等指标，各功能空间名称及使用面积），单元组合平面图，立剖面图（1:100或1:50）。

6、  图纸应缩印后装订成册（一式一份）。对不宜缩小的图纸应折叠壮丁。

四、申报时间和程序

各参评单位就在12月15日将申报表报市房管局开发科（市建委大楼13楼），其他图纸及文字材料必须在12月30日前报送。

五、评选办法

    分现场评选和专家评审两部分进行。参观者现场可填写选票，参与评选活动（截止到12月18日）。2006年1月10日前，市房管局组织有关部门和专家，对参评项目结合现场评选结果进行评选、验收。符合标准的项目，将授予“聊城市精品楼盘”称号，在《聊城日报》上进行公告，在建住宅小区和小区规划，项目建成后经市房管局验收合格后方可挂牌，达不到要求或标准的，取消其资格。

聊城市房地产管理局

二零零五年十二月五日