作为惟一在北京推出固定利率房贷的银行，光大银行历经1个多月终于找到买家。据悉，目前已有客户与银行方面签署相关协议，并有不少感兴趣的客户前来咨询。不过，市民对固定利率房贷这一新产品仍持观望态度，光大银行个贷处负责人表示，与目前同业推出的同类产品相比较，光大确定的利率水平略高，加上银行制定的"1年内提前还款须缴纳违约金"条款，使固定利率房贷一问世便出现"叫好不叫座"的局面。

　　上周五起，招商银行在全国范围内首家推出"结构性"固定利率房贷产品，与之前的光大银行、建设银行的同类产品相比，招行的后发制人果然了得，一下子使得定息房贷市场三分天下。建行推出的个人住房贷款固定利率产品尽管设置了三个期限档次，且每档都设有一个利率区间，但相比此次招行推出的定息房贷产品，显然有所逊色。

　　招行固定利率房贷的最大特点在于，在贷款期限内，既可整体执行一个利率，也可分段执行不同的利率标准，如5年期固定利率房贷，在执行最优惠利率时，一种安排是整个5年利率执行5.73%；第二种安排是前2年利率5.55%，后3年利率5.85%。值得关注的是，对于总期限在5年以内的贷款，招商银行也推出了相应的固定利率产品。

　　总结这三家银行推出的定息房贷产品，无疑是一个从"呆板"到灵活的过程--第一个推出固定利率房贷的光大银行执行的是全固定模式，即客户在贷款期限内，利率都是固定的；建行采用的是"固定＋浮动"模式；招行则充分利用了灵活的利率政策，通过一系列的排列组合，能够最大限度地满足房贷者的个性化需求。

　　从目前内地银行已经推出的三种固定利率房贷产品来看，已经有了在海外市场上通用的混合利率贷款以及固定--浮动利率贷款等两种特点。因此，对于房贷者来说，对于今后的类似产品，首先要关注的就是还款的时间以及还款方式，特别是当长期定息房贷出现后，可以重点关注这些方面。与此同时，目前在浮动利率房贷出现了一些新的形式，如两代人"接力"还款，欲购房者也可以期待新的定息房贷产品出现。