张奇：各位来宾大家好，在大家的支持下，吉祥苑获得山东省首家建设部AA级住宅小区的荣誉，我代表建委，对豪商获得这样的荣誉表示衷心地祝贺，对建设部各位专家对济南市住宅性能认定工作的支持，表示衷心地感谢。

    我市的认定工作开始于03年下半年。我们坚持改变观念，增加认识，努力做好各项工作。2004年11月，《山东省城市房地产开发性能管理条例》进行修整。作为项目建设的依据，于05年3月份印发了济南市性能认定方案，明确了性能认定的范围、条件、组织范围和保证措施，为我市住宅性能认定工作进一步开展提供了保障。为了开展性能认定制度，并在济南日报、济南时报等杂志进行了宣传，在省电视台作了报道，在济南电视台推出了公益广告，同时组织了研讨会，对性能认定工作起到有力地宣传推动工作。性能认定作为对住宅的全面认定，有着良好的发展前途，特别是在当前建设节能省地住宅过程中起了重要的作用，推动了对商品住宅进行全面、客观、公正地评价认定，能够在开发商和消费者之间架起一个桥梁，全面提升住宅品质加快住宅产业化促进住宅产业的持续发展。

    2005年颁布了条例，为我省住宅性能认定工作的开展提供了法律上保证。省建设厅明确指出，抓好城市节水，为建设资源节约型社会作出贡献，对社区10万平方米的建设小区，全面实施住宅性能评定目标。济南市作为性能认定AA级示范城市之一，我们成功举办性能认定会，可以说建立起清晰地认证流程，取得了一定的工作经验。

    在新的一年中，我们以国家性能评定颁布的标准为契机，把济南市性能认定工作推向一个新的时期。谢谢大家！

    主持人：下面让我们以热烈的掌声欢迎建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲讲话。

   童悦仲：大家上午好，刚才我代表建设部给济南豪商地产的吉祥苑项目，山东豪商房地产开发有限公司开发的项目，发了一个证书，通过AA级性能认定的奖牌。这个项目是济南市被列入建设部住宅性能项目认定的试点城市之后第一个被认为试点终审的项目。

    济南市在试点工作三年中，做了大量的工作，在全省起了一个非常好的带头作用。自从建设部学习了经验，很多省份做了不少工作，辽宁省、山西省、浙江省、湖北省，他们都创造了很好的项目。目前是山东省的进展最好，而且山东省在推广制度方面，整个形成一种比较完善、比较全面的体系，所以很值得各个省市自治区来借鉴。到目前为止，山东省17个省地级单位全部进行过住宅性能认定工作，这在全国其他省份自治区没有做到。山东省从立法方面对住宅制度做了规定，《山东省房地产住宅开发条例》和《山东省住宅商务管理条例》，从制度上做了保证，现在浙江省也在学习山东省的经验，浙江省建设厅前不久发布了相关的建设文件，他们今后也在立法、颁布条例，向山东省学习。

    山东省建设厅、各个领导班子思想一致，在省建设厅房地产处具体操作下，成立了山东省的住宅产业化办公室，有了相应的机构和人员来落实这件事情，从组织上提供一种保证。山东省还有一个很出色的专家队伍，有山东省建工学院和其他单位，一些非常有经验的专家支持这项工作。我到过山东省的一些城市，他们的开发部门把住宅性能认定工作当做他们来了解掌握开发项目品质的一种方式。过去我们的房地产开发管理部门往往只管资质、管队伍，对具体的开发项目很少过问。通过这样一抓，市开发办对即将开发的重要项目做到心中有数，在预审的过程中，对发生的问题进行纠正，可以保证山东省住宅开发项目的品质得到有效的提高。

    住宅性能认定这个工作山东省做的非常全面，有一个非常清晰的思想，这在全国值得借鉴。我们国家推出的住宅性能认定工作，目的是提高我们的住宅建设的水平。任何一个负责任政府对住宅品质非常关注，因为它不仅关系一个住宅水平的问题，也牵涉到政治的问题。有些国家没有建设部，但有住房部。比如美国没有建设部，也有住房建设开发部。日本也建立住房局。他们对住宅的建设都是非常关注的。美国的克林顿总统跟他的副总统一起抓示范工程，日本也有百年住宅与环境共生的住宅，不断对未来住宅发展的方向进行引导。还有比利时、法国都有这方面的认定工作。我们现在做的住宅性能制度是借鉴发达国家先进的的住宅制度建立起来的。韩国现在叫《住宅性能标识制度》，它的做法和日本非常相似。我们在借鉴日本经验的基础上，对我国建设住宅的品质做一个综合的评价。日本、韩国没有综合品质，只是对住宅各方面的性能做分步评价。

    住宅性能认定，政府提出共同服务、市场管理等，推行这样一套制度可以保证住宅品质的提高，保证城市面貌的不断改善，从开发商来说，通过这套制度，可以客观地作出评价。好的开发商可以得到鼓励，比较公正科学的办法由专家评定，由政府认可，比较差的开发商可以增强自律的意识。如果他不能很好的向社会提供品质优良的房屋，他很可能在市场竞争当中逐渐被淘汰，可以给消费者知情权，让消费者可以根据自己的需要来购性能好的住宅。

    山东省和济南市在这方面做了非常有效的工作，今天借这个会的机会，向山东省建设厅和济南市建委，他们这些年做的富有成效的工作表示感谢，我说到这里，谢谢大家！