主持人：感谢童主任的演讲，下面有请中国建筑学会副理事长窦以德演讲，发言题目《中国住宅高层化发展趋势》。大家欢迎！

    窦以德：非常荣幸有机会和山东的房地产界的朋友们交流。我演讲的题目是《中国住宅高层化发展趋势问题》，就三个问题讨论。我的一些观点可能是一些有争议的观点，有人说我是中国高层住宅的鼓吹者，中国住宅高不高层也不是我鼓吹出来的，这是一个现状，这个问题确实需要研究。在50年代是五层建筑，到2002年出现了53层住宅，最近出现150多米的高层住宅。不仅在沿海地区，内地也出现这样的现象。我分析一下居住状况，为什么出现高层？
    第一，多层住宅面临的状况。这个图片是早期的苏联人帮我们设计的高层住宅（图：苏联设计的高层住宅）。多层住宅发展遇到几个瓶颈：现在整个结构体系造成的变化，过去多层住宅是黏土制作，再过几年黏土将被淘汰，而砌块体系经过多年的研究，现在仍处于软弱的状况。这种体系支撑多层住宅，就像一个大马拉小车，但是由于居住习惯和电梯的原因，建造多层住宅。这个图是早期的高层住宅（图：早期住宅），我们当时见缝插针，哪个单位有地就建造。这个图上的楼（图：早期住楼），楼外面有一个横的走廊，就是为了省去电梯，出现这样的怪现象。
    现在随着我们国家经济的发展，人们生活水平提高，自然造价加商品化的原因，在整个房地产领域里面比例降低。现在电梯成本降低，在投资里面占的比例很小，还有人们生活舒适度的要求。过去规定六层可以不设电梯，我们国家老龄化非常严格，预测2006年我们国家老龄化占30％，但这些弱势群体还住不上高层，还要住老房子。最近北京市人大开会，当时就提出希望五层也要设电梯。现在发现一些地方开发的新房子，四、五层也设电梯，这是一个舒适度的要求。
    建设高层是面积的问题，开发商拿到地，不盖高就不出面积。所以现在很多开发商都盖高层，有的盖到150多米，不是政府倡导的。政府到现在对高层没有明确的态度，也不反对、也不提倡，是因为学术争论的原因。在80年代—90年代有两次学术争论，有人提出因为土地原因、耕地原因应该建高层；也有人提出根据国情不适合建高层。在出现灾害的时候，高层住宅的人群不容易疏散，所以认为高层不适居。现在沿海地区除了小别墅，就是多层建筑。我们前几年在南京开了一个学术研讨会，当时南京建设部人员认为南京推行不了高层建筑，现在南京的建筑三分天下，高层占三分之一，多层占三分之一，别墅占三分之一。这是我说的高层发展非常迅速。
    第三个问题是节能省地已经提到日程，我们总书记发言要加快发展节能省地型住宅，全国总动员抓这个问题。我发现这几年的节能问题抓得很紧，在节能上采取了很多措施。从前年开始，全国节能轰轰烈烈，我们利用一些技术，如外墙外保温，但是节地方面做的很少，有人提出把农村的农房集中建设起来，节省出来的土地可以用来做别的用途。现在国际研究城市紧凑型建筑，不是指农村，指的是城市住宅怎样省地。我们要把高层建筑好好研究一下，它确实可以省地。可以改善环境、加大空间。但由于我们对高层研究不够深入，所以现在很多问题不能说。我看过资料，香港做过100户的入户调查，结果显示70％的住户都赞成高层。
    这个图是建设部大院（图：建设部建筑），中间保持多层住宅，后面全盖是高层，我们现在的很多领导都住在高层。这个图是广州（图：广州城市建筑），高层林立。这个图是上海（图：上海城市建筑），都是紧凑型，现在有机会就拆，拆了就盖高层。
    现在做的高层适居式研究，是非常大、非常重要的问题。我认为，建十层以上、十一二层的楼，按照规范、按照我们目前的习惯、建筑体系应该没有问题，就是我们现在称的“小高层”。出现灾害问题，也容易疏散。同样一片地容积率提高一倍，密度覆盖率一样，我赞成在山东做一个小高层研究。有时候自己研究不够，照搬外国的经验，但是我们有自己的国情，人多、地少，可利用资源少。山东怎样做小高层要进行深入的研究，在什么地方推行，比如说在济南也可以做小高层。山东如果做这样的事情，我可以帮你们做这方面的研究。
    今天的演讲到此结束，谢谢大家！
 

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