主持人：感谢窦司长的讲话，下面有请大卫国际建筑设计有限公司董事长总建筑师申作伟做住宅设计发展趋势的演讲。申作伟同志在省内知名度很高，是中国居住区规划委员会委员，也是济南市城市规划委员会专家，在山东获奖有30余项，发表了十篇论文。让我们以热烈的掌声，欢迎申董事长做演讲。

    申作伟：非常高兴和大家一起探讨住宅的发展，刚才窦司长做了非常精彩的演讲，我简单把住宅发展的变化给大家介绍一下，我在这几年一直探讨住宅的发展趋势。
    我认为中国住宅发展经过四代产品，每个产品产生和发展都与我国每个时期的经济发展密不可分，是人民生活水平不断提高的产物，由于人民生活水平的提高，居住水平发生变化，居住风格、小区配套等多方面有很大的变化，变化的趋势以人为本，更加理性。我今天主要讲户型的发展。
    住宅产品的四代变化，时间主要从80年代开始，从80年代到91年的产品是第一代产品，表现户型功能分区不明确，仅满足人们的居住基本要求。所以在那个时候，材质做工非常粗糙，没有多少风格可言。第二代产品从92年开始，功能分区相对比较明确，客厅由中间厅或南向厅转向南向，开始倡导“人车分流等“以人为本”的设计理念，逐步引进环境概念，风格化的产品逐步形成，主要是欧风流行传播。98年代以后，取消了单位的福利分房，按照市场化运作，住宅进行强化，引进先进的网络技术和生态概念，强化科技和生态结合，造型更加简捷，进入和国际接轨的时代。第四代产品进入多元化。
    这个图是第一代产品（图：第一代建筑产品图）。在邓小平南巡讲话前的房子。以多层排列为主，很少高层，因为那时候经济性要求比较高，注重朝向，采光，建筑设置以多层以主，一居两到四户，建筑面积大概从70平方到100平方为主，配套设施非常简单，大部分以单位盖房为主，大面积的开发相对比较少。车为布置，车位主要考虑自行车、摩托车的停车，景观非常少，规划主要方法中间一片绿地，两边全是房子，规划设计非常简单，大多是两房一厅、三房一厅，很少有两个卫生间。
    这个图是第二代产品（图：第二代建筑产品图）。从92年以后，全国以欧风为主。改革开放以来，各个单位组织人员到国外考察，大部分把国外的建筑搬过来，所以当时流行欧风。这个产品从规划上说出现了规划布局，朝向不是唯一的选择，有较好的景观，靠景观的房子比较好卖。这样的设计出现了多层带电梯，或者高小高层带电梯房子。这时候人们注重他的品质和生活质量，出现了带电梯的住宅。风格注重以欧式为主，配套设施出现了会馆、会所，户型设计以三室两厅为主、两室两厅，有的出现了四室两厅。房子出现了双卫生间，面积在100到160平方，车位开始考虑“人车分流”，车的比例基本是0.5％左右。外观是马赛克，风格大部分是欧式。
    这个图是第三代产品（图：第三代建筑产品图）。从98年以后，第三代产品就是高层见多，这时候规划布局更加合理。1998年市场化运作后，开发商考虑房子最后都要卖掉，所以这时候更注重平衡性，小区分为若干的围合形式，建筑多层、小高层、高层都出现，建筑风格在欧式风格上以后现代派、现代派为主。在景观设计方面，更加重视。1998年以后，国外大景观设计公司纷纷到国内做大的景观设计。随着住宅的发展，分工越来越明确，原来一个建筑师从规划到设计到景观到完成都是一个人，现在有规划设计、园林景观设计，分工越来越明确。现在的车位考虑每户一车，或者有的高标准小区考虑一户两车。外观在第二代基础上考虑简捷现代。架空层更多，增加绿地面积，在智能化方面更加先进。  
    这个图是第四代住宅（第四代建筑住宅图）。从2003年以后，住宅的发展向多元化发展，这个时期很难有一种风格统治这时期，是多元化发展。当社区发展到一定时期，很难统一，所以这个阶段表现出的房子面积不大，但是规划非常好，科技含量更高，更加注重生态、环保、节地，更加注重文化品位，文化是这个时期的主要风格，更加注重个性化建设。这个图是我们做一个中式别墅（图：大卫国际建筑设计有限公司中式别墅图），人们开始注重文化。我分析这些发展趋势，应该是住宅发展最先进的趋势，现在很多地区像山东存在着第三代、第四代为主的建筑。
    户型设计的变化。户型是住宅产品的核心组成部分，户型的变化也是随着人民生活方式的改变而不断变化，现在的户型越来越讲究严格的功能分区和居住的舒适性。原来的住宅除了卧室，就是卫生间，住宅功能分区非常混乱，客人都在卧室会见，吃饭也去卧室。后来人们感觉到这样的住宅居住不舒服，又发展到把走廊拓宽，吃饭可以在客厅吃饭，就出现了小方厅，用来会客吃饭。随着人们的需求的增加，又发展为大客厅，让卧室的私密性更加强。随着人们生活品质的不断提高，人们对客厅的要求越来越高，慢慢发展到把客厅从中间移到两边，直接采光，这时候的住宅发展就把卧室放到南边，把客厅放到北边。现在济南很多房子都是这种户型。在有了工作五天制以后，人们一星期在家里可以两天，就感觉在客厅的时间比较长，人们又把北客厅改成南客厅，住宅的发展从中间的走廊式发展到小方厅到大方厅，然后到南厅，住宅的发展随着人们生活水平的提高不断发展变化。现在在济南的很多户型都是把客厅放在中间，这是一种思想落后的形式。经过我的讲解，让大家了解到住宅户型朝什么方向发展。
    关于住宅户型的设计，作为开发商有很多不注意地方，现在在设计户型时，建筑师往往把景观作为一个重要的因素加以考虑，于是便有了“看景户型”，这是当前户型设计上的重大特征之一。一个楼做户型的时候要考虑周全。如果户型的周边有一个大广场，可以把客厅放到南边。不要看户型的好坏，要看环境的好坏。户型的设置要根据所处的位置确定，这样才能做成一个好的设计，提高房子品位的设计。
    建筑风格，主要是建筑形式美的提出，通过风格来取得美观和识别性，从发展商的角度来说，良好的建筑风格是对楼盘促销有积极的意义，对楼盘的整体效果也起着举足轻重的作用，不少发展商都把建筑风格作为楼盘的卖点，对消费者来说，风格上要求新求异，个性鲜明，引人向上，使一种建筑风格成为住户的精神寄托。现在各个设计公司对风格设计上非常重视，把风格做精、做美。
    这个图是鲁能康桥（图：鲁能康桥社区），位置处在天桥区。一开始策划的时候，考虑卖3000元一个平方。当时我们提出发挥当地的特色，把周围的一个水源结合到小区里，通过过滤处理以后，作为一个水景，建成以后，房子每平米卖到4800。
    这个图是我们建设部获一等奖的项目（图：北京优山美地之冬韵）：北京优山美地之东韵，这个房子在北京市连续两年销售的冠军，去年卖了10个亿，今年这个房子已经销售完毕。这个房子完全按照中式四合院的形式建造。这次全国住宅评比88个项，唯一一个一等奖就是这个项目。这套房子体现天人合一，形式上体现本土建筑的神秘。我们从2002年做这个项目，当时发现人们对文化居住本性开始更加追求，把四合院的优缺点分析以后发现四合院比较私密，人们有亲情感，追求自然。现在有一些建筑浪费土地，很多设施布局不符合现代人的生活理念，经过分析我们决定做现代中式四合院，解决了生活方便、布局合理的问题。我们这个项目每户面积在200到300平方，每户有一个前庭院，后有后花园，有车库。布局更加人性化，贴近自然，非常节约用地。它外观非常简洁现代，通过我们立式处理，把房子外观设计得非常美观。
    因为时间关系，我今天就讲这些，谢谢大家！