枣庄市地处山东省南部，是著名的“铁道游击队”的故乡、“台儿庄大捷”的主战场、“北辛文化”的发祥地。辖薛城区、山亭区、市中区、峄城区、台儿庄区、滕州市五区一市，总面积4550平方公里，总人口367万人。

    枣庄市房地产的开发建设从1996年至今呈现出持续稳定增长的良好势头，从较早时期粗放形的开发转向当前以人为本的建设新理念。房地产开发逐步趋于市场化和理性化，全民、集体、股份、民营、合资、外来投资等多种经济成份并举共存，开创了房地产投资主体多元化的态势。住宅小区开发建设由方便生活、满足基本需求型向住房节能型、生态型、智能型住宅方向发展，商品房开发建设总体水平出现了由量向质的品位提升。特别是近年来，具有时代气息的规划方案、合理的户型设计、完善的配套设施、优美的居住环境以及规范的物业管理使得居住区更具人性化、现代化。优美的住宅区已成为改善城市居民居住质量，改观城市面貌，加快城市化进程的平台。

    1996年—2005年枣庄市累计开发建设住宅小区（或组团）136个，解决了70975户居民的住房问题。旧城改造是城市建设的主要内容之一。1996年到2005年,全市共拆除危旧、棚房110.47万平方米，8400余户居民迁入新居。

    十年来，枣庄市房改工作由单项改革逐步向系统化配套改革推进，积极探索房改新思路、新方法，以保障中低收入家庭住房为宗旨，不断调整、改进住房供应政策，逐步实施了以公房出售、住房公积金制度、租金改革、公房售后维修、住房资金管理、安居工程、经济适用住房建设和住房社会化管理为内容的系统化配套改革，初步建立了住房货币化分配制度，完善了面向高中低不同收入层次的住房供应及保障制度，住宅保障体系建设取得了显著成就，居民居住水平得到了明显提高。1996年—2005年全市累计建成安居工程和经济适用住房220.39万平米，占1996年—2005年全市开发住宅建筑面积的30.87%。

    近年来，枣庄市在大力推进和规范物业管理上做了大量工作，物业管理发展步伐不断加快。至2005年11月份，全市共有物业管理企业41家，实行物业管理的住宅小区765万㎡，全市物业管理覆盖率达到40%左右，1998年以后竣工的住宅小区物业管理率达到100%。

    随着枣庄市房地产业的发展，房地产中介服务机构应运而生。目前，枣庄市有房地产中介机构3家，房地产评估机构8家，房地产中介机构对于联接、沟通房地产开发和市场消费发挥了重要的桥梁纽带作用。