一季度，青岛市房地产景气指数（简称“青房景气指数”）值为103.6点，处于景气空间。从“青房景气指数”所属的8个分类指数看，除了新开工面积和房屋竣工面积指数处于不景气空间外，其他指数均在景气空间运行。

　　“青房景气指数”所属的8个分类指数与上年同期相比呈2升6降的格局。与去年同期相比，带动“青房景气指数”上升的两个分类指数是：开发面积指数和商品房屋空置面积分类指数；影响“青房景气指数”下降的6个分类指数是：房地产开发投资、资金来源、土地转让、新开工面积、竣工面积和商品房销售价格分类指数。

　　房地产投资分类指数在景气区间运行

　　一季度，我市房地产开发投资规模继续扩大，投资额持续增长，完成房地产开发投资额38.9亿元，比上年增长37％，其中：住宅投资完成30.8亿元，比上年增长65.6％。投资的平稳增长促使全市房地产开发“投资指数”达到101.1点，虽然较去年同期下降了5.3点，但是还处于景气状态。

　　开发面积分类指数运行情况良好

　　一季度，我市房地产开发企业共购置开发用土地面积134.1万平方米，较上年同期增长12.8％，完成土地开发面积65.9万平方米，开发面积分类指数为102.3点，同比增长了0.6个点，在景气区间运行。

　　新开工面积、竣工面积分类指数处于不景气状态

　　一季度，新开工面积分类指数达到99.1点，比去年同期下降了3.9个百分点，处于不景气区间。原因是：一季度我市各类房屋新开工面积319.4万平方米，比去年同期下降了10.7％，其中除了住宅新开工面积260.6万平方米，比上年增长3.0％外，其余均是下降态势，办公楼18.5万平方米，下降了22.2％，商业营业用房18.9万平方米，下降了27.5％。

　　一季度，我市房屋竣工面积分类指数为94.7点，同比降低了18.4个百分点，降幅较大，并处于不景气区间。主要原因是今年一季度我市房地产开发量较大，但大部分项目正处在施工建设期间，还没有达到竣工的要求，使房屋竣工面积下降，造成我市房屋竣工面积分类指数下跌。

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