随着现代化大青岛和“世界知名特色城市”建设蓝图的徐徐展开，其中正在迅速崛起的旅游地产，正以其得天独厚的自然环境，与国际接轨的超前规划和气势磅礴的运作大手笔，吸引着国内外的市场眼球。

　　近几年，环绕我市中心城区周边的卫星城区域，各级政府凭借我市日臻完善和发达的交通网络，充分发掘当地得天独厚的自然和人文景观资源，在城市化快速进程中，旅游房地产在山、海、湖、滩间异军突起，其巨大的潜在价值和魅力，正日渐显现出来。

　　放眼望去，位于我市北部的胶东半岛最大的人工湖——莱西湖，周边40余公里的环湖柏油公路已建成，各种基础设施基本完善，以旅游建设为龙头的招商引资风头强健，信达荣昌等开发商已捷足先登，在这里布下了数千亩的规划大盘。在胶州市濒临大沽河入海口的东湖区域，其规划建设的湖水面积可和著名的杭州西湖媲美，这里的旅游地产规划美丽诱人，堪称未来“北方的苏杭水乡”。目前这里基础建设红红火火，部分旅游地产项目已开工建设。在胶南市，政府大楼东南方向的美丽海滨，计划融资几十亿元，在浅海滩上打造以旅游为主题的“北方威尼斯水城”。

　　在即墨市，我们看到以鳌山湾区域为中心的旅游地产开发运作卓有成效。据悉，目前该区域已引进颐中鳌山湾滨海公园、天逸海湾国际度假城、天泰山海泉综合开发等23个过亿元的旅游地产项目。其中天逸海湾国际度假城是由国际著名的德国斯图加特大学规划设计；温泉阳光度假城是由日本的KKS公司规划设计的。

　　我们驱车从即墨城出发向东行驶大约20分钟的车程，就会看到路北处塔吊林立，一派繁荣的景象，这就是坐落在即墨市温泉镇的大项目之一———温泉王朝产权式度假酒店项目。远远望去，温泉王朝辖区地势北高南低，为自然景观山坡地，环境幽静。目前，该项目的一期占地270亩的中心酒店区已经开工建设，计划到2007年1月份开始营业。

　　温泉王朝项目是由汇旅置业公司投资6亿元兴建的，总占地面积1000亩，总建筑面积约26.7万平方米，是由曾经设计出青岛新机场的国际一流设计公司五合国际设计公司设计，整个项目规划由中心酒店区、餐饮区、洗浴区、公寓区和度假别墅区，每栋住宅都接有独立式室外温泉。据了解，该项目是根据国际旅游度假业的走向，同时借鉴国际度假联盟组织在世界各地投资的产权式度假酒店的规划设计模式，将旅游和房地产结合起来，规划建设的一个具有国际同类度假园区水准的大型产权式度假酒店。把传统文化品位注入时尚元素，营造“乡绅生活方式”的乡村新生活。

　　该区域先期开工建设的9个旅游地产大项目中，天泰集团的山海泉综合开发，已开工建设海水浴场、假日小镇和生态公园；天逸海湾国际度假城已完成了拦海大坝、回添虾池等基础工程……这些项目投入运营或部分投入运营后，年可实现旅游收入170多亿元，税收20多亿元。

　　该市在操作旅游地产项目方面，采取的是政府制定区域规划，通过服务手段，搭建整合社会资源的市场平台，按照“谁投资谁经营谁受益”的市场游戏规则推动旅游地产项目的发展，吸引了越来越多的社会资金投资旅游地产。

　　概念的丰满对于地块价值的提升作用十分直接，而所谓的旅游地产概念囊括旅游景点休闲观光地产、提供旅游服务的餐饮娱乐城、为游客或度假者提供的各种度假型建筑物和旅游住宅。业内约定俗成的定义是，在风景观光地以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，将旅游业与房地产业结合的全新产业模式，从而使旅游地产这一复合概念由此横空出世。

　　现代化大青岛规划中的便捷交通建设，再一次为市郊卫星城的旅游地产插上了腾飞的翅膀。滨海公路这条“城市大街”从崂山穿过，直接拉近了鳌山湾与青岛城区的距离。将要开工建设的青岛———烟台———威海———荣成的轻轨干线和连接即墨市丰城与海阳的滨海公路跨海大桥，使鳌山湾成为连接青岛、烟台、威海三个经济圈的咽喉地带，将进出青岛市区的时间缩短了三分之一。

　　旅游地产首先在观念上是一种资源组合，怎么能够把旅游地产真正形成一个系统，这是未来发展的方向。旅游地产要考虑可流动性。应该说旅游地产是一个旅游的业态加上房地产模式。从旅游地产开发模式上，由居家型向旅居型发展，不是到一个地区买一栋房子居住，而是很多人共同来支付这套房子，居住的方式不是常年居住，而是流动型居住，所以说是旅居型。这就面临着管理、经营等问题，这跟资源整合是一致的。

　　在我国城市化的快速进程中，仍有无数的后来城镇竭力挖掘自身天赋，谋求出路。旅游地产是正在萌发的、从某种意义上讲不可复制的新的经济增长点。

　　卫星城旅游地产板块，正以自己独特的魅力，在我市的山水之间，描绘着美丽诱人的画卷。

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