一季度全市商品住宅价格上涨7.6%　其中普通商品住宅上涨8.9%　二手房涨9.9%———

　　今年一季度，本市房价持续上涨，出现了自2004年下半年以来的最高涨幅。

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队召开第一季度全市经济形势新闻发布会。北京市统计局新闻发言人于秀琴介绍，北京市房价上升已持续了近两年的时间。北京市统计局抽样调查数据显示，今年一季度，全市商品房价格整体同比上涨6.6%，其中，全市商品住宅销售价格上涨7.6%，特别是普通商品住宅价格上涨8.9%，为2004年下半年以来最高涨幅；二手住宅销售价格上涨9.9%。

　　据于秀琴分析，本市房价持续上升，其中，本市房地产供求关系是影响本市房价的最重要因素。在开放的市场环境下，首都效应引发了住房需求增加。据统计，目前，购买本市商品房的人中，本市购买者占到三分之二，外地和外国人占到三分之一。

　　但于秀琴也明确表示，目前，影响本市房地产市场变化的先行指标也在明显上涨，如今年以来，银行政策比较宽松，其中长期贷款增加了5.6倍；同时，房地产的供给预期也在上升，今年一季度，房地产企业新开工面积同比增加58.1%，土地开发面积增长1.2倍，企业贷款增长了47.3%。

　　这些指标都说明本市房地产的供给预期在不断上升，这对平抑和稳定房价会起到重要作用，但房价的趋势还应由市场来决定，短期看，本市房价应该会是稳中有升。

    市统计局数据还显示，一季度，受元旦、春节部分企业发放年终奖、过节费增加及个人所得税起征点调高等因素影响，城市居民收入增幅较高。人均可支配收入达到5365元，比上年同期增长17.5%，扣除价格因素后实际增长16.3%，实际增幅同比提高6.9个百分点。