“两轴－两带－多中心”的北京新规划的修编，使房山、怀柔、大兴、亦庄、顺义等地区因“西部生态休闲带”和“东部发展带”以及50万人口的新城的规划而成为社会关注的热点。相比顺义、大兴以及亦庄等地区，从房地产市场的发展情况看，同样离北京很近、同样有高速公路的房山区近几年来相对“默默无闻”，受到的关注不同。但是，这两年，房山地区在新规划的带动下，其发展迅速起来，多个大盘的开发给这一区域带来了蓬勃朝气，区域价值提升，但是，这一区域的交通、商业、教育等一系列的配套还有待改善。
高性价比商品房扎堆
继去年通州楼市活跃之后，今年房价最低的近郊区——房山取而代之成为近郊区楼市最活跃的地区。在北京“两轴—两带—多中心”新规划的修编中，房山区被明确纳入“西部生态发展带”，这使房山房地产市场迎来了一个前所未有的发展机遇。通过京石高速公路与城区相通，房山市场已形成了被业界和市场广泛认同的“京西南居住带”（从杜家坎收费站至琉璃河镇，沿京石高速和107国道的带状居住带，在“京西南居住带”上，良乡、窦店和琉璃河镇已成为住宅开发增量最大的市场）。
“京西南居住带”是目前北京房地产升值空间最大的区域，高性价比楼盘扎堆。因为该区域以往是北京房地产开发的冷门地带，其房价基本上处于自然发展状态。并且初步形成了成熟的，众多高品质楼盘集聚的，以生态、休闲、运动为特色的宜居地带。与其它可比区域相比，其价格优势、后发优势明显。专家认为，在未来5―10年，房山不仅是北京房地产潜力最大的区域，而且其房价也将以平均每年500元到1000元的速度连续上涨。该区域购房人群也在随着住宅产品而发生转变，以往购房主要以当地居民为主，而目前一些在城里工作的有车族也成了一些高品质楼盘的客户，因为在该地区以城区普通住宅价格可享受到高档住宅的品质。
在京西南居住带上，已经聚集了50余个楼盘，如绿城·百合公寓、水墨林溪、珠江·御景、提香草堂、琉璃阳光、大宁山庄、靠山居等。这些楼盘中不乏有性价比极高的好项目，如荣鹏集团在京西南居住带上推出的被购房人称为“低价高质”的琉璃阳光和绿城集团开发的绿城·百合公寓等项目，吸引了很多北京购房人。
品牌地产商相继进驻
房山作为北京又一块高科技人才聚集地，三四年后将和京城东南的亦庄一样成为开发的热点区域。对于房山区略显沉寂的房地产市场，业内人士分析，主要还是缺乏品牌开发商开发的品牌楼盘。
然而，随着全国知名的开发商浙江绿城集团在房山开发的进京第一个项目百万平方米大盘——绿城·百合公寓问世以来，预示着房山房地产开发热潮的到来。在江浙沪区域享有极高品牌知名度的绿城集团无疑是为房山地产开了个好头。
与绿城·百合公寓同一区域的水墨林溪，建筑面积63万平方米，由京城建筑业龙头企业龙建集团打造。据开发商介绍，作为专业的建筑商，龙建集团具有长达30年的建筑经验，充分保证了产品质量，优质的产品和高性价比是龙建涉足地产开发的核心竞争力。
首创集团开发的提香草堂则是房山区首个纯别墅类物业，全新的“高尔夫滨湖别墅”，以高尔夫及湖面为核心打造的景观视觉感受，而高达17万平方米的建筑面积，足以称为别墅中的超级大盘。
今年4月份开盘的珠江·御景，是该区域的百万平方米山水大盘，位于丰台区长辛店卫星城，紧靠西五环，“欧陆风情”是珠江·御景的最大特色。
由此看来以擅长南派细腻做法闻名的浙江绿城，以实力雄厚著称的建筑商龙建集团，以打造阳光上东、温哥华森林别墅等高端产品著称的首创，以欧陆风情为特色的珠江·御景，四者联袂打造的房山地产市场定会成为今后京城楼市的新亮点。
项目开发循序渐进
房山地区的优势是很明显的，比如房子性价比高、环境优良，但是与其他郊区县地产开发的持续火爆相比，房山区的房地产市场却显得有些沉寂。这种现象也引起了人们的关注。
房山区发展改革委员会主任崔山此前在接受有关媒体采访时表示，在借鉴了北京其他区域发展经验的基础上，房山区对房地产开发有自己的认识，就是始终坚持“循序渐进”的原则。房地产的开发和区域经济发展、社区发展是紧密相连的。郊区和城区的区别，看得见的是基础设施完善程度的不同，看不见的便是工作、生活、居住人意识的不同，而后者的影响要比前者更大。比如说，在房山引进中高档住宅的居住者给房山的社会、经济发展带来的影响绝对不同于在房山建设经济适用住房、廉租房。
他表示，正因为如此，前几年，考虑到房山的经济发展现状，定下了房地产开发“循序渐进”的路子，将房山的房地产开发公司控制在10家左右，其中积极引进高水平的开发商进入房山，在浙江信誉度和美誉度都非常高的浙江绿城进入房山开发100多万平方米的绿城·百合公寓也是基于这个思路。通过有水平的开发商的“带头”作用，带动房山房地产高水准发展。
生活配套有所改善
对于房山区域来说，其生活配套随着大盘的进驻有了明显的改善。开发商在做住宅的同时，也加强了交通、商业、教育、医疗等的相关生活配套。
据记者了解，绿城·百合公寓以新市镇的要求规划配套设施，让业主不出园区即可享受到生活居家的便利。小区部分建成后，将新增多条通往良乡、北京市区的公交线路。规划中的城铁支线也将在小区附近通过，使住户尽享交通便利。同时，小区内还有300平方米的超市，方便居民购物，并有幼儿园等。另外，据绿城有关负责人虞沁文介绍，小区内还将有一个诊所在今年年底前建起来，并且小区内还开通了班车，方便居民上下班需要。
珠江·御景小区内建有2.3万余平方米的商业教育齐全配套，2800平方米的国际标准时尚业主会所，以及独冠西南的五星级酒店。水墨林溪社区外临中国信息大学，除了社区幼儿园、小学等外，更有成熟的文化环境。社区内还有集中商业街的建设。
大市政尚待加强
房山环境优美，房子性价比高，升值潜力大，但是不少该区域的开发商称这是“无奈的高性价比”。为什么这样说，按照常理，这样的房子价格应该会上涨迅速，但是，房山现在的房价也不过在4000元左右徘徊。归根结底，是由于这里的大市政配套还尚待加强。
但是，近几年来，房山地区的交通配套还是有了改善，在政府大力度建设的宏观环境下，房山的交通为区位发展提供了良好的必备条件。不仅有运营中的京石高速，还有即将开通的六环路和规划中的城铁，政府将给房山提供全方位的快捷交通网络。由城铁带来的利好北京人已经眼见为实，通州、京昌附近的城铁开通都极大带动了周边房地产市场的大幅升值。目前正在施工的六环路将通过良乡，从世界公园到良乡的城铁已进入规划确定阶段，它们的开通将极大地缩短房山尤其是良乡区域的交通时间，其对房山地产的带动相信大家不难预见。
当然，大市政的加强不是一蹴而就的，尚需时日，就目前来讲，这一区域的交通配套、商业配套、教育配套等还有所欠缺，居住氛围还不太浓，这也在很大程度上制约了房山房地产的发展。
置业观念需要改变
制约房山地区发展的另一个原因就是人们的置业观念。市政配套、房子的品质，这些都可以改变，可是人们的消费习惯则成为比较麻烦的问题。在不少购房人看来，房山已经超过了其心理承受的距离，而且很多人不愿意居住在南城。
以前有人说一句话，“宁要北面一张床，不要南面一个房”，这实际上是观念问题。虞沁文认为，目前城里的客户对房山区域的认知和理解还不够。固有的置业观念影响了房山地产的发展。
实际上，纵观北京各区域的房地产现状，目前房山地区潜力是最大的。虽然市政配套还有待改善。但是不论是自住还是投资都不能在所有的市政配套全部做好了才进入，那时候就没有先发优势了。因为那时候大家都知道这里好了，房价已经上去了。对于购房者来说，现在可以说是最佳的买房时机。
目前，房山区的房价几乎在全国的平均价上。从将来的区域发展来看，它同时拥有高速和城铁，像这样的区域是最适合居住的区域，交通比较便利。买房要提前介入，等高速轻轨都修好了就不是所有人能买得起的地段了。房山区现在以北京为中心，有高速，有轻轨，是目前适合更多的人买，更多人买得起的房子。本报记者 赵丽萍
新市镇主义助推房山楼市
新市镇主义的概念，得到了众多开发商的响应。在本报4月底举行的“京石延长线论坛”上，与会的开发商代表都表示新市镇主义正是京石延长线即房山区楼盘的发展指导方向，将强力助推该区域楼市发展。
从公寓到小镇
绿城百合公寓是由浙江著名房地产开发企业绿城集团投资开发兴建的精品社区，项目位于北京良乡卫星城以西，房山区燕化新城东侧。绿城百合公寓总建筑面积约为63万平方米，2003年开工建设，一期于2004年5月推出。项目分南北两个区，此前开发的主要是南区，目前市场运作进入三期，居住环境已比较成熟。
在4月底举行的“京石延长线论坛”上，北京绿城房地产经纪有限公司常务副总经理虞沁文表示，从2003年到2006年的这3年开发历程中，绿城方面已经越来越深切地体会到了新市镇主义这一概念的内涵，近期，在项目宣传过程中，绿城方面已经越来越多地开始启用“绿城·百合小镇”这个概念，公寓概念的色彩在逐渐淡化。从购房客户的反馈来看，客户们对小镇的概念反映强烈。
北京龙建诚信房地产开发有限公司开发副总经理袁军表示，新市镇主义和新农村主义，是最近房地产市场上比较火的两个概念，从趋势上看，京石延长线附近的开发商都比较倾向于新市镇主义，在操盘手法、宣传理念等问题上，都不约而同地体现着新市镇主义的色彩。
项目配套互为支撑
针对新市镇主义这一概念，房山区的项目开发商普遍表示，以后各家开发商之间要加大协同作战的力度。
各个项目互相形成支撑，这样才能更为有效地体现出新市镇的特色。
房山商业网点多集中在良乡，与新建楼盘距离也较远，很难供新建小区居民使用，这对区域发展形成了一定的制约。面对西南地区市政设施不完善，商业、生活、娱乐配套不足的现状，多数开发商都打出了低于产品品质本身的价格，并在自己的项目当中加了大量的商业配套以及娱乐配套，精心设计园林景观。2006年6月，绿城百合公寓北区近20万平方米住宅将全面上市，北区同时配套建设2万平方米商业街和4000平方米的超市。水墨林溪位于北京西南重点镇和全国重点小城镇——窦店镇，占地55万平方米，建筑面积63万平方米。该项目的有关工作人员介绍，项目的商业配套设施大约在1.5万平方米左右。同一区域内的燕化新城中的商业配套设施大约在1.8万平方米左右。
虞沁文建议，同一区域内的几大项目其实可以在商业配套方面互为支撑。这样既可以减轻单一开发商的压力，同时也可以提升服务品质，增加了区域的热度。
概念加速配套建设
袁军表示，新市镇主义的提出、完善不仅有利于开发商完成商业运作，同时也可以在某些程度上引导政府行为，可以刺激区域的整体大环境得到提升。
与北京的其他区域相比，优越的自然环境、周边环境的绿化和楼盘的低密度低容积率，较之其他区域同品质高端楼盘低廉得多的价格、房山区未来几年中通过完成经济结构调整而发生质变的区域环境和面貌等，都是促使该区域项目存在巨大潜力的主要原因。但相比北京的其他区域，房山板块的发展相对较慢，人气不足，整体环境落后于城市核心区域。
该区域的开发商普遍认为，新市镇主义如果能够继续得到普遍认同的话，将对有关政府的决策形成影响。如果主管部门给予引导、运作的话，京石延长线区域的配套条件将能在更短的时间获得提升。有很多工作在开发商层面是很难得到解决的，如果主管部门出面的话，问题就迎刃而解。在目前的形式下，相信随着新市镇主义的深入人心，有助于区域整体价值的提升。
5月16日中午，记者驱车对京石高速沿线的几个热点楼盘进行现场考察，此次共探访五个楼盘，分别是沸城、中体奥林匹克花园、珠江御景、绿城百合公寓和水墨林溪。在探访过程中记者从六里桥开始掐表，分别计算到各项目开车所需要的时间。
京石高速路况良好
11点50分，记者从六里桥开始上京石高速，此时京石高速路况良好，也不堵车，时速基本控制在70公里/小时。5分钟后，记者到达卢沟桥、宛平城出口，在出口处就见到了“沸城”的指示牌，沿指示牌在桥下左转就见到了晓月苑的拱形门。沿路直走就看到了沸城的售楼处及工地，此时距出高速不到10分钟车程。沸城紧邻晓月苑，因此各种商业配套也比较成熟，基本的生活需求都能满足。项目工地繁忙，有几栋楼已经到了地面七八层左右。可以感觉到，在有车的情况下，在此处生活还是比较方便的，配套成熟，免费的高速直通三环、四环，六里桥15分钟内可到达。
出了沸城，记者继续上京石高速，过了卢沟桥就见到了杜家坎收费站。在收费站前有杜家坎出口，此处要收费5元。出来后就见到“中体奥林匹克花园”的巨幅广告牌，并有方向指示，一路上坡下坡，明显能感觉到路旁的绿化不错，据说附近就有一个森林公园。大约8分钟后，记者看到了“中体奥林匹克花园”的售楼处及“坡地生活”的广告牌，售楼处及小区外围精心做好了绿化，让人感觉比较舒服。此处距六里桥约18分钟车程。
大盘风格彰显实力
从“中体奥林匹克花园”出来后，我们返回杜家坎收费站，领票前往下一站“珠江御景”。上高速3分钟后就到了赵辛店、云岗出口，同样收费5元，沿指示牌顺利到达“珠江御景”的售楼处。此路上大货车及公交车比较多，影响到行进速度，出高速后仍需10分钟左右才能到达。但到售楼处后马上让人感觉到大开发商的不凡实力，售楼处前精心设计的广场及巨大的雕塑及喷泉，吸引了不少附近的居民在售楼处前休闲。小区内部分楼已接近完工，四五层的低板，配上漂亮的外立面，颇有质感。小区有部分临街的商业已经建好，依稀能见到入住后的雏形。
各种配套日渐齐全
出“珠江御景”继续上高速，我们前往良乡、窦店出口。这段高速略长，需要将近15分钟，其间时速基本保持在100公里/小时，有两段修路路段，时速降到60公里/小时左右，从杜家坎到良乡出口的收费是10元。该区域有两个要考察的楼盘，一个是水墨林溪，一个是绿城百合公寓。水墨林溪距高速出口稍远，但由于路宽车少，也只不过10分钟车程。不过该项目的周边配套就要弱一点了，除了零星的几个小商店，就见不到别的配套设施了。水墨林溪也是低板，不过定位相对要低一些，外立面为灰色，比较素雅。
绿城百合公寓是个很有特色的楼盘，出高速5分钟后就能看到绿城的售楼处及大片新房。因为经过两年的开发，社区已经比较成熟，内部的园林绿化都经过精雕细琢。加上欧式的建筑风格，让人仿佛置身欧洲小镇，在绿城百合公寓里拍婚纱照一定是个不错的选择。
良乡医院是这里的三甲医院，旁边还有北京120房山急救中心、房山妇幼医院、中医医院等，附近还有北师大良乡附中。绿城百合的有关工作人员介绍说，近期正在和良乡医院协商，计划将诊所直接开到小区里面。
探完绿城，记者返回时再次掐表，一路直到六里桥只用了25分钟，良乡也不像想象中的那么远。此次探访的京石延长线的楼盘形式多样，高板、低板、花园洋房、别墅等能满足各阶层的需求，看来房山区域的渐热不是没有道理的。
今年一季度，北京市主要区域的房价出现了相当程度的涨幅，四环内的房价与周边郊区的房价进一步拉开。日益扩大的房屋价格，让京石延长线区域的楼市潜力进一步凸现。
居住品质日渐提升
从2005年下半年开始，北京市主要区域的房价出现了相当程度的涨幅，北京市区域相对位置较好的地块也纷纷拍出天价，核心区域的开发成本日益加大。在这种背景下，相当多的开发商开始加大了对京石延长线区域的发展力度。
京石高速公路对京石延长线区域起到了绝对的指引作用，众多开发商纷纷看好该区域已经具备了发展住宅的交通条件，而该区域开发成本较低、发展潜力巨大、配套有望提升等因素也被各大开发商看好。绿城、首创、中体等知名开发集团近两年纷纷加入了在京石延长线区域圈地、开发的队列。
北京绿城房地产经纪有限公司常务副总经理虞沁文表示，在绿城过去的开发历史上，不乏以项目带动整个区域升温的例子，高品质楼盘的出现会带动西南区域服务行业发展，改变当地的人文环境，并改变过去人们认为西南地区地理位置较远、经济落后的看法。众多项目的成片开发也会迅速提升整个区域的价值。
交通改造酝酿升值
早在2003年，就已经有专家提出政府部门应该在房山区域修建城市轻轨。这一提议很快得到各个方面的积极响应，主管部门已经就房山区域修建轻轨工作进行过多轮考证，按照这一计划，房山将成为继通州和回龙观后又一个城市铁路受益地区，成为北京南向郊区的交通命脉。京石延长线区域将兼备了京石高速和轻轨两条交通主干道，这将极大地改善区域人气略显清淡的局面。
从过去的轻轨交通建设来看，轻轨沿线的房地产市场全都出现了火暴景象，一个轻轨站就可以带动一个地区地价的上升。最明显的例证就是地铁13号线，该线路开通后直接拉升了亚北区域和回龙观区域，在轻轨开通前，回龙观房价基本在每平方米2600元左右，在轻轨开通后，区域价格大幅提升，原来单价2000元左右的房子，现在二手市场卖到3800元/平方米。
房子升值潜力大
房山地区的房价已经从前两年的每平方米1500元左右，攀升到3000多元。一旦轻轨开通将促使楼价进一步上浮，而与其他同地段的同类房屋相比，未来房山区的房价上涨空间较大，升值前景值得期待。
通过对京石延长线区域楼盘的调查可以发现，该区域的项目目前品质优势比较突出，如果与城区的公寓作比较，同样品质的四环（南四环除外）内公寓价格基本上会在每平方米8000元左右，但城区内的公寓尽管价格高，但空间面积明显小、周围人群密集、居住舒适度差。
目前，一批房地产品牌企业已经进入房山，随着这些品牌企业进入房山后，整个京石延长线区域都在升值。像绿城百合进入前，那个地区地价也就卖一千五六，绿城进入后，现在房价均价已经在3600元/平方米以上了。虞沁文表示，绿城集团的介入对当地区域的价值直接起到了拉动作用。
三大优势助推房山板块崛起
环境优美，房子性价比高，再加上新规划的锦上添花，房山板块开始迎来发展的春天。本版摄影 本报记者 胡雪柏
说起房山地区的优势那是有目共睹。去过这个区域的人，最大的感受莫过于这里的环境优美，不仅空气质量好，而且历史文化景观比比皆是。还有这里的房子绝对具有高性价比，房价基本在4000元/平方米，但是房子的品质却不低。随着北京 “两轴-两带-多中心”规划的修编，被纳入“西部生态发展带”的房山房地产市场更是迎来了难得的发展机遇。
新规划带来新机遇
随着新规划明确把房山划入“西部生态发展带”，并在良乡建设新城，因此，房山区也迎来了难得的发展机遇。
首先，从交通来看，京石高速保障房山区居民快速出行，规划中还有永定门－良乡全长32.5公里的城铁，而六环线路则通过房山区良乡。
其次，从区域产业发展来看，良乡是北京市规划的4个物流中心之一。目前，4.8平方公里的物流基地正在建设；良乡大学城也已经开始全面建设，预计将来入住30万人口；除此外，房山区内还有两个工业园区，即良乡工业区和石油化工新材料基地，这些都将是未来房山的主要产业。
再次，从区内环境建设来看，区内生态环境将进一步改善，同时还将在房山区内建成21条主干线，这些主干线将根据功能进行分区。
基于以上诸多利好，许多专家认为在未来5-10年，房山不仅是北京房地产潜力最大的区域，而且其房价也将以平均每年400元到500元的速度连续上涨。
高性价比吸引购房者
老百姓买房子，首先关注的还是价格。房山区域的普通住宅价格基本都在4000元/平方米，贵的也不过5000元/平方米，即便是别墅项目，均价也没到6000元。但是这里房子的品质绝对不亚于同类型市里的房子。该区域房子的高性价比无疑对购房者具有极大吸引力。
据记者了解，目前该区域内的项目比如绿城百合，由知名开发商浙江绿城开发，楼盘以四到五层的板式公寓为主要建筑形式，辅以少量一层两户的点式楼以及小高层、高层，形成跌宕起伏、高低错落的建筑群体；建筑外立面为三段式建筑形体，仿清水面砖、天然石材和高档涂料进行分割，错落有致的坡屋顶，独特的八角窗、老虎窗、斜屋顶窗排布其间，清新典雅，端庄大方。其品质是毋庸置疑的，但是二期现房均价也只有4000元/平方米，可谓具有超高的性价比。
再比如由北京珠光房地产开发有限公司开发的百万平方米大盘珠江·御景，注重健康养生的生活居住理念。园林设计上，以欧洲庄园为蓝本，风车引水翻滚，雕塑壁画自成风景。同时还配备了2.3万余平方米商业教育配套，2800平方米国际标准时尚业主会所以及独冠西南的五星级酒店。户型上方正实用，空间划分合理，利用率高。户型面积趋向于120-160㎡的大户型。南北21度建筑，采光度极佳，南北通透室内光线可见度好。虽为高档住宅，其均价也只有5000元/平方米。
同时，区域内的其他住宅像水墨林溪、世界名园等项目，均价也都低于4000元，可以说，该区域内的房产项目，其性价比都很高。不少来此购买房子的人，都是看中了其高性价比，看中其未来的升值潜力。
好环境适宜居住
现在人买房子，如果是自住型的，就会非常注重环境，因为现代人对健康的要求越来越高了，而房山地区恰好拥有高品质的自然环境，这成为该区域发展的先天优势。环境直接关系到业主未来的健康指数。
据了解，目前，东城、西城等8个城区虽然只占了北京的3.5%，但却集中了72%的人口，而房山、通州等外围的10个区县占了96.5%的土地，人口却只分布了28%，房山因为人口不聚集，空气更加新鲜，区域内的空气质量长期保持在二级标准，可谓是都市里的世外桃源。一份北京环境检测局的检测对比报告指出，房山区域的空气质量竟然高于上风上水的京北。
而区域内独特的人文景观在所有北京的郊区住宅板块中绝无仅有，相对于通州、顺义、昌平、怀柔等郊区，房山区具有独特古迹500多处，其中古塔有百余座，居京郊之冠。周口店“北京猿人”遗址被联合国列为世界文化遗产，境内还有石花洞、十渡山水、百花山、上方山、常乐寺等名胜风景。在居家附近就能享受到如此众多的人文古迹风景名胜，迈出家门就是旅游景点，这在北京郊区住宅中是绝无仅有的。
