■梗概
某公司购买写字楼三间房屋，近十年了却迟迟未获得房屋产权证，原因是开发商没有该土地使用权，也没有商品房预售许可证，北京市一中院终审判决，判令购房人与开发商签订的《商品房购销合同书》无效，开发商返还购房款130万元。
■详情
1994年6月，某公司与开发商签订了商品房购销合同，购买该开发商开发建设的位于北京市某区商业中心1号楼的三间房屋。房屋竣工交用后，由购房人向北京市房地产管理部门申请“房产权证”，开发商为购房人提供办理房屋产权过户所需要的有关材料，包括土地出让手续和商品房预售许可证。
1995年6月，开发商将房屋交付。但购房人公司却一直拿不到三间房屋的房产证，原因是开发商不具有土地使用权，而且没有商品房预售许可证。2003年9月29日，购房人公司诉至法院，认为开发商销售房屋不合法，要求确认购销合同无效，由开发商退还购房款130万元，并支付利息87万元。开发商辩称，确实与购房人签订了购房合同，但开发商已经按约履行了相关义务，不同意购房人的诉讼请求。
市一中院经审理查明，依据北京市政府2003年9月2日发布的135号令，于2003年12月1日已停止办理此类房屋的过户手续。一中院认为，开发商在本案一、二审诉讼期间均不具备土地使用证、商品房预售许可证，故该公司与开发商签订的购销合同无效。购房人不能依法取得所购房屋所有权，责任是开发商无售房资格、违规售房所致，因此购房人多年占用房屋造成的经济损失应当由开发商负担。但是，由于购房人实际使用该房屋多年，购房人主张开发商支付购房款利息的诉讼请求不予支持。
■提示
最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前开发经营案件若干问题的解答》第24条规定：“商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定商品房预售合同无效”。该司法解释的第25条规定，“商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金，进行施工建设，预售商品房的，在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证的，可认定预售合同有效”。这起案件中，开发商一直没有土地使用证、商品房预售许可证，因此，购房人退掉了使用了10年的“无证房”。
