济南日报党报热线近日报道了部分违法旧村改造售楼处被曝光后仍拒不整改一事后，引起社会广泛关注。许多市民纷纷致电党报热线，询问在城郊买的房子是不是违法旧村改造房、应该如何识别违法旧村改造房等问题。昨天，记者就这一问题采访了济南市城市管理行政执法局法规处处长张德山。

　　据张德山介绍，违法旧村改造房可以通过多种途径进行识别。其中，最为保险和可靠的办法就是查看开发商和销售商是否五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。由于违法旧村改造房都是在集体土地上开发的，按照规定集体土地是不允许用于商品房开发的。所以，违法旧村改造房不可能拿到《国有土地使用证》。而《国有土地使用证》是取得其它四证的前提条件，没有《国有土地使用证》，其它四证也就无从谈起。按照规定，这五证要在售楼处公开摆放，如果市民在售楼处没有看到，可以要求销售商提供。张德山介绍，查看五证是否齐全，也是执法部门认定和查处违法旧村改造房的主要依据。
 
　　销售价格也可以作为判断是否为违法旧村改造房的重要参考依据。张德山介绍，就我市现有情况而言，手续齐全的正规商品房每平方米至少要在2000元以上。违法旧村改造房每平方米售价一般都在2000元以下。另外，违法旧村改造房在地理位置上也具有共性——主要集中在城郊地段。目前违法旧村改造的多发地点，主要集中在二环路以外并靠近二环路的村居内。市民到这些地方买房，一定要事先了解情况。

　　已经购买违法旧村改造房应该如何处理？针对市民关心的这一问题，张德山说，由于商品房销售对买卖双方来说是一种民事合同关系，政府部门是不便干涉的。如果销售商在销售过程中，存在欺诈或误导等行为，购房人可以通过司法途径维护自己的权利。

　　张德山介绍，执法部门目前对违法旧村改造房采取的措施主要有责令停工及相应的行政处罚。对于拒不停工的违法旧村改造工程，执法部门将依法暂扣其施工工具，拆除其续建部分。市民如果发现有在建的违法旧村改造工程，也可到执法部门举报。