他们将因何破产？后果如何？又将何去何从？

　　去年以来，我国各地区、各部门为贯彻中央加强房地产市场调控的决策，制定了一系列政策，使房价上涨过快的势头得到了缓解。但是，房地产市场的一些关键问题尚未得到根本解决，市场秩序依然混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，今年有关部门再次制定了多项政策。有专家表示，这次调控过后，将有二三成的开发商“死掉”。那么，这些将要“死掉”的开发商最可能从哪里崩溃？“死”后将是什么样的惨状？破产之后他们又将何去何从呢？

　　开发商最可能从哪里崩溃？

　　中央的新政15条是眼前最具杀伤力的政策，据说看到相关实施细则后，有开发商在北京市有关主管部门门口当场痛哭了一场。而在这15条新政中，最要开发商命的一条就是90平方米以下住房必须达到开发建设总面积70%以上。

　　以北京来看，不符合条件的开发商大概有一半以上。于是无数项目将要开始修改规划。以往由于大户型利润高，再加上近几年楼市火爆，不少项目早已经规划好，全做的150至200多平方米的中大户型。现在全泡汤了，大户型改小户型意味着结构更复杂、成本更高、工期延长等问题，搞不好就会“要命”的，心理脆弱的开发商肯定要先大哭一顿了。

　　另一条让开发商头疼的政策是关于信贷方面的。政策规定项目自有资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。这对于高度依赖银行贷款的中小型房地产企业来说无疑是致命打击，因此而崩溃的开发商绝对不在少数。

　　除了被新政直接“杀死”的开发商外，还有一部分可能会因为内部分裂或无钱买建材而崩溃。比如资金链紧张的房地产企业可能会爆发集体跳槽事件，开发商手下的员工一同跳槽到实力强的企业中去，使中小开发商迅速死亡。那些无钱买钢材的开发商只能选择毛竹等物品顶替，致使20多层的高楼尚未完工就被一场2级“大”地震所震塌，所有心血皆化为乌有。

　　“死”后将是什么样的惨状？

　　最近，北京某开发商巨额骗贷案正在审理中，开发商及其他几名嫌疑人已经被警方所控制。面对法庭的审问，该项目开发商连说了10多个“记不清了”，最后还来了一句话说自己不管公司的经营。

　　这个骗贷开发商之所以铤而走险，是因为公司的资金链十分紧张，所以走上了“犯罪”的道路。从他回答法庭的提问可以看出，他已经为缺钱愁得记忆力大幅退步，过去的事几乎全部都“记不清了”，以至于无法管理公司，只能放任公司不管。

　　骗贷开发商最终可能难免牢狱之灾，即使能够无罪释放，将来也极有可能因记忆力严重退步而变成“植物人”。这也将是那些受政策打击而破产并走上犯罪道路的开发商下场之一。

　　个别心理素质极度脆弱的开发商在公司倒闭后，很可能以跳楼的方式来结束自己的人生。坚强活下来又没有去吃“免费饭”的开发商日子会过得异常艰难，身无分文又拉不下脸沿街乞讨的他们会终日吃不饱饭，饥寒交迫成了他们今后生活中离不开的“朋友”。

　　破产之后干什么？

　　我们相信人的本性是善良的，走向犯罪道路和“死胡同”的人毕竟只是少数，更多的破产开发商将走上再就业的道路。但是，享尽荣华富贵的开发商会从哪里爬起来呢？《地产SHOW》认为，利用自身特点是他们的最佳出路。

　　比如，北京某位开发商以前曾在海南担任过砖厂厂长，不过因为那里总刮台风，使工厂受到了很大影响。建议那些善于抄袭别人楼盘设计的开发商去和这个开发商取取经，学习一下怎么办砖厂。相信他不会吝啬的保守秘密，不传授经验的。不过厂址千万要选在内陆城市，这样才不会受台风影响。

　　开发商中当过兵也有不少，现在让他们再回去当兵无疑是给国家安全填阻力，所以应该让他们去当保安，利用当年学的本领和后来打业主的实战经验去抓贼。

　　其他暂时找不到好工作的开发商先去充当环卫工人，为以前开发项目时造成的粉尘污染做一些弥补，并为2008北京奥运做点贡献。

　　总之，360行，行行出状元。破产开发商完全可以不拘一格，有老本行的做回老本行，老本行没法重新做的就根据自己的个性，选择合适的行业工作。相信经过房地产业这个复杂的大染缸熏陶，他们完全可以在新的工作岗位上大放异彩，痛宰顾客，还得让顾客不得不买他们的产品。