中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前在参加2006中国房地产（青岛）高端论坛暨山房网第九届“新城市”房地产沙龙时指出，对于国家相关的宏观调控政策，应该从更高的角度、更宽的思路上去理解，要从多个方面理性面对房地产市场所凸显的问题。

    首先是对实施房地产新政的认识。尽管房地产的开发增长速度已经比较快，但是低于固定资产的投资。我们的房地产投资占到大概22%，房地产处于最好的投资增速，它要下降。所以我们现在面对的是一种紧缩性的宏观调控经济，我们应该对房地产政策出台的背景有所认识。

    其次对住房市场的单项调控。05年实施房地产新政以后，房价增幅明显回落，去年房价增长7.5%，今年上半年增长6%，房价增长放慢，原因是市场单项调控变成双向调控，对供应控制的同时，对需求进行控制。

    再者对房地产实施新政的认识。现在，中国的市场既有投资需求，也有消费的需求。在这样的情况下，如何使我们的需求供应总量保持平衡，如何把握消费性需求和投资性需求，保持什么样的政策和态度，是决定我们的市场是否健康、房价是否平稳的关键。

    还有就是对调整供应结构的认识。如何使房地产市场平稳？第一要保持供求总量基本平衡；第二保持供求结构基本合理。在调整供求关系和供求总量、供求结构等方面，应该靠两手：一个是市场本身力量这个无形的手；一个是我们国家政策这个有形的手。在整个房产市场发展过程中既要有有形的手，又要有无形的手，在发挥市场配套资源的基础上，有形的手必然会发挥作用。