买房是每个人，特别是青年一族比较关心的话题。近日，笔者有幸听到了著名经济学家巴曙松教授在参加2006中国房地产（青岛）高端论坛时，做的关于《房地产发展与金融支持》的主题演讲，他在演讲中提到了户型，提到了调控，协调市场等，直击目前我国房地产市场所凸显的各种问题。

    从我国现阶段市场经济的发展情况来看，低收入人群占相当大的比例，国家关于加强中小户型建设的宏观调控政策，一方面可以降低投入比例，给消费者减压；另一方面加大容积率，多开发小户型又节约了资源；再者就是加强了社会房屋的供给量，协调了市场，所以说开发小户型的确有遵循房地产市场发展规律的重要性和方向性。

    相信大多数购房者都渴望中小户型，因为大户型从建筑面积、整体价格、后期装修等，都令消费者望“房”兴叹。在现阶段人们购买力相对比较低迷的情况下，如果小户型比较充裕，相信会增加购房者的投资信心，让持币待购者加入到消费者的队伍中来。现在，香港的小户型比例占到了80%，开发商重点关注了普通人即大多数人的消费能力，这种良性循环下的可持续发展战略，值得我们借鉴。

    近几年，国家相继出台了一系列的宏观调控政策。从根本上说，政府的调控，政府的决策，与开发商们的发展相互影响，与普通消费者更是息息相关。中国是没有南美的贫民窟，但是为了以后不用做这种低水准的比较，为了让我们所有的老百姓都有自己的温暖的家，国家相关部门还应该加大宏观调控力度，促进我国房地产市场的健康发展。

    巴曙松教授在发言中也提到了商品房。商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。现在的房产多以商品房为主，福利房开始退出，而且户型面积增大，面对这些矛盾，政府方面能提供更好更有利的政策来协调开发商、消费者的关系吗？拿出部分土地出让金，或者是提供廉租屋，是我们老生常谈的话题，不过我想后者只是有点温暖不能解决实质。当然政府的压力肯定也很大，因为他们面对的是一道短时间内必须解决的难题，如果不能解决岂不是无房一族伤口永远的痛？当然了，我们除了希望能看到掷地有声的调控政策外，还要自身努力，多创造财富。

    总体来说，对房产商而言，不管国家怎么调控，供求的比例一定，在项目开发上应考察好市场，满足市场和消费者的需求，怎样能使自己的产品和消费者的需求平衡和谐才是关键，才能达到自身的发展，给社会大环境做好良性表率。