PK：多少人应该租房住？

　　守擂：70%人群应当租房

　　《第一财经日报》报道说，在“第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣表示，现在的住房政策导向一直是要求大家都去买房居住，“这在全世界任何一个国家都不可能实现的。”据统计，我国现在城市住房产权自有率是82%左右，相比之下，美国城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其他国家是30%到50%之间不等。“我国达到这样一个高水平的产权自有率，与住房制度改革中实行房改房售给个人的政策有密切的关系。”束克欣表示。束克欣建议调整住房政策消费的导向：“作为发展中国家，正常情况下大概有30%的人群可以买房，70%都应该是租房群体。”

　　攻擂：“站着说话不嫌腰疼”

　　《上海证券报》报道说，束克欣的建议在各大门户网站遭到一片质疑之声，有人甚至尖锐地批评这种建议是“站着说话不嫌腰疼”。公众都选择买房，是他们天生有买房的嗜好吗？不是。如果选择租房，公众到哪里去租房？政府做好当“房东”的准备了吗？如果政府不当“房东”，完全由市场来解决租房问题，这现实吗？要知道，在目前这个信息不对称的市场，在这个地方政府与开发商有着共同利益的市场，租房所面临的不确定性因素甚至可能比买房更令人望而生畏。

　　我不知道束司长讲话的前因后果，但我知道束司长一定是开了个玩笑，谁承想这么多人就认了真。

　　说束司长开玩笑绝非为束司长开脱，您想，作为国土资源部土地利用管理司的副司长，不可能不知道要想让中国70％的劳苦大众都租房住，需要政府建造大批的廉租房，而不是让平均月收入只有千把块钱的老百姓去租市场上千把块钱以上的房子。按照北京的人口，起码要建200万套以上的廉租房。全国就更海了去了。不要说像韩国那样政府投资在10年内建成100万套廉租房，就是不久前建设部通报全国城镇廉租住房制度建设和实施情况时，就有70个地级以上城市连廉租住房制度都没有。如果没有廉租房，有人算过这样一笔账，一套40平方的房子，一个月租金1500元，一年下来就是1.8万多，按70年产权来算就要126万元，但如果去买一套同地段同面积的房子，按8000元每平方米算，70年产权也就32万元。这笔账束司长不知道？我不信。

　　作为国土资源部土地利用管理司的副司长，不可能不知道美国城市住房产权自有率低（60%多）是因为他们户籍管理相对宽松，工作需求流动性强，使年轻人不愿意过早拥有自主产权住房，因此欧美发达国家居民并非买不起房，而是由于工作和其他情况的需要，才造成住房产权自有率低。在欧洲也是同样的情况。

　　作为国土资源部土地利用管理司的副司长，也不可能不知道即使在西方国家也不是一句“你该去租房”就可以让人们欢天喜地的租房过日子去了。在美国，低收入者租住符合政府规定要求的住房，只支付户收入25%的租金，超过部分由政府付给出租房主，对退休老人的房租也实行超过25%的部分由政府补贴的办法。在香港，在廉租房居住满10年的租户，须两年一次申报家庭收入。不申报收入或家庭收入和净资产值超过所定上限的租户，须缴交市值租金并于一年内迁出所住的廉租房。房屋署还成立特遣队，专责调查滥用公屋单位的富户。制度之人性与细密令人生叹。

　　作为国土资源部土地利用管理司的副司长，也不可能不知道中国的一句老话“各安其居而乐其业”。在很多人心里，“安居乐业”是一种理想，没有房子似乎就没有了生存发展的基础和目标。从社会需要看，“安居乐业”也是构建和谐社会的基础，谁能想象全社会有70％的人奔波在城市的各个房间，倒腾来倒腾去的忙碌会是一个稳定和谐的社会。更何况我们现在的租赁状况，经常是房客、房东、代理公司各自提防，一个不小心就掉到了坑里。要是70％的人都去租房，能生出多少事就不知道了。再说，如果70％的人都要租房，剩下的30％每户都要有3套以上的住房才能满足市场的需要，社会人群一下子就成了有房户和租房户的对垒。和谐从何谈起？

　　所以，束司长的讲话绝不可能是信口开河，更不可能是对我国目前的现状一无所知，只可能是一个玩笑。可怎么这么多人就认了真？真是笑话。呵呵。