中国人民银行决定上调贷款利率，这对严重依赖贷款维持和发展的中国房地产行业无疑是一盆冷水，该政策一方面可能导致房地产投资的放缓，另一方面可能导致本来销售良好的

　　报复性回调可能只是一个信号

　　4月27日下午6点，中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

　　这是既2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率后的又一个动作，本次贷款利率上调与上次调整幅度相当。显然这并不是专门针对中国房地产业的金融调控，但由于房地产在国内经济发展中的举足轻重，其施行必然波及长期依赖贷款支持的房地产发展。

　　在贷款利率上调之前，中国人民银行公布的一季度金融运行数据显示，在贷款总额激增的同时，消费者住房抵押贷款的需求跟不上房地产建设贷款增长。有专家认为，这说明楼盘滞销的趋势并未改变，预计中国在2007至2008年可能出现大规模的楼盘供给过剩。

　　实际上，经过2004年下半年以来的紧缩银根，国内金融机构在今年初纷纷出台刺激房地产投资和消费贷款的种种措施，房地产贷款出现了大幅增长的趋势。

　　“本次贷款利率上调是对年初各银行放松对房地产行业贷款的一个报复，”京城地产少帅，北京厚土投资机构主席林少洲在接受记者采访时表示，这仿佛只是一个信号，意在给投资过快增长的中国房地产业敲敲边鼓，降一降温。就本次贷款利率调整而言，它更象是一个试探性的动作，可能对房地产投资的影响并不会太大，但是该动作表明，国家下一步将视目前全国房地产发展的具体情况对房地产采取更严厉的宏观调控措施。

　　“这对于本来就不容易的房地产贷款来说，无疑是雪上加霜，”重庆港城集团总裁邓岗也表示，此举措将使目前过热的房地产投资局部降温，因为贷款利率上调后房地产开发商的融资成本将会进一步加大。有资料显示，目前70%以上的房地产投资都依靠市场融资来解决，而房地产开发商获得贷款的利率一般要高于国家现行贷款利率的10%以上，该举措可能导致其融资成本增涨。

　　事实上，我国房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84 %，与GDP的比率为16.7５％。房地产金融的健康稳定对金融系统的健康稳定至关重要。

　　对消费的影响可能更大

　　此举可能对房地产的消费影响更大，有人士估计，该举措将让炒房者三思而行。

去年国家的宏观调控的效果正在明显的消退，今年初，在全国不少城市，房价开始回升，有的城市房价上涨幅度甚至高达15%。而今年头三个月，国内房价上涨了15.2%。金融界人士普遍对国内过快增长的房价忧心忡忡。

　　一个长期从事商品房销售的张劲先生告诉记者，目前最让人担心的就是房价上涨过快，但是贷款利率的上调意味着购房者买房所需要付出的资金利用成本也有一定程度的增长。尽管按照目前贷款利率上调的幅度，增量不会是很大，但是这对于本来对房价十分敏感的消费者而言，心理压力更大。该举措可能导致购房者延后购房但是不会扼杀本来有居住需求的购房者的商品房购买需求。

　　他同时认为，这加大了炒房者的风险，对于炒房族而言，贷款利率上调后，投资的直接成本增加，但是国内房屋租赁市场并没有出现相应的变化而是由于房源的增加而导致租赁价格有一定程度的下降，在二手房流转速度并没有变化的情况下，炒房者的赢利空间降低。