近日，市建委下发了有关新建商品房网上销售的通知，并规定济南市区内商品房项目须登录市建委官方网站进行网上销售系统管理。那么，此举措对于济南房地产市场有何影响？开发商和购房者又是如何看待的呢？

    开发商意见：网上销售可长远促进市场健康发展

    近日，市建委有关新建商品房网上销售的消息一经公布，部分开发商对此表示认同。部分开发商认为，此举措是促进房地产市场长期健康发展的一种有效形式，其作用并不能简单的归结为打击囤房、监督规范市场销售、提高政府办事效率等方面，更应当看到此举措也标志着济南房地产市场品质时代的真正来临。销售渠道的规范化，对房产产品的品质、设计提出了更高的要求，房产公司的竞争也由市场销售的竞争转变为产品品质、产品设计的竞争。目有来看，大部分开发企业没有对该举措的出台表示“很突然”，因为商品房进行网上销售在很多城市已经运行，而且从整个发展趋势来看，也是势在必行，济南市建委选择在此时机宣布此举措，是政府职能部门规范市场、维护市场平稳健康发展的又一良策。

    购房者心声：省时、省力还要省心

    从近日反馈的情况可以看出，购房者对于此次网上售房的情况十分重视。很多读者打电话询问通知的细则及网上买房的相关情况。一位刚退休的刘先生打电话询问，像他们这样年龄较大的老同志，不会上网，如何在网上买房，如何通过网络得到最新、最全的房产信息？在银行工作的陈女士来电说，准备在明年买房，需要提前搜集下半年和明年的新盘信息，登录政府官方网站能得到较全面的房源信息吗？按照常规的买房程序，通常是选择楼盘，进行比较考察后到售楼处签订购房合同。那么，新建商品房进行网上销售后，市区内所有新建商品房信息将全部在政府官方网站中展示，购房者将无需把太多的精力放在考察楼盘的合法性、调查市场现有楼盘上，而是可以较为轻松的通过网络来选择楼盘、选择户型，最后签订购房意向。通过网上公开这一环节解除了销售中不规范的因素，同时给予品牌开发企业一个展现实力的巨大平台，让购房者轻松、放心的买到心仪的房子。

    媒体观点：品质竞争时代来临

    有媒体人士应对此举措表示：“没有资格瓜分蛋糕的房产商将会很快离开这个舞台，他们不是在市场竞争中灭亡，而是最初的开发思路决定了这种提前退出。”从市场角度分析，网上销售的很大利处就是公开性，使得政府、开发商、购房者三者站在同一平台互相监督、互为利用。如果说此举措是多方共赢的话，那么，长期来看收益更多的还是普通购房者和品牌诚信开发企业。房地产市场的跳跃式发展，逐渐走向理性化的购房者，都促使房产销售技巧近于“贫瘠”，房产销售逐渐成为规范化的“流水作业”，夸张、个性的营销手段将逐渐被市场淘汰，使房产项目“异军突起”将不再是各种营销手法，而是坚实的产品品质，是品牌房产企业长久的诚信度和美誉度。

    据悉，目前市建委将分批组织开发商进行培训，到10月份，济南新建商品房将全部实现网上销售，希望此举措能在政府职能部门的大力监督下和开发商的配合下，早日实行。