——解析银座晶都国际精装小户型公寓

    银座晶都国际，15万平米城市综合体，银座地产2006年鼎力钜献。项目一面市，立刻得到了市场的追捧。楼盘的区位、项目的品质、完善的配套、央区的概念、品牌的支撑、新技术的采用等等，随便一点都足以吸引业内业外人士的极度青睐和高度关注。近期听说银座晶都国际精装小户型接受咨询，笔者带着一如既往的激动和憧憬走进了银座晶都国际售楼处。在银座地产销售策划部经理郑利广先生的带领下，我们再一次近距离的了解了银座晶都国际，了解了“小空间畅享大央区生活”的精装小户型公寓。

    郑经理谈到，当初收购了渤海股份拿到了这块地，关于做个什么项目，成了讨论的重点。“周边项目非常多，竞争压力非常大，这块地南北都不临主要干道，西边还有顺河高架桥，客观上存在着一些不利因素。”

    “虽然有些缺憾，但是从城市区域上讲，这就是济南市的中央区；从区域配套上来说，这里的配套设施也是其他区域望尘莫及的。综合考虑有利和不利多方面因素，经过几番深思熟虑，再深思、再熟虑，几经反复，多方考证，十易其稿，结合银座的品牌优势、项目的区域特点等优势，决定打造一个涵盖住宅、写字楼、小户型公寓以及商业街区的综合性项目。我们的目标是全力打造出一个与这个区位相匹配的地标性建筑，也就是现在的银座晶都国际！”郑经理把当时如何拿地以及当初项目如何出炉的情形给我们做了简单的介绍。[银座晶都国际项目介绍]

    通过前期缜密的运作，事实证明，银座晶都国际得到了消费者的认可。据郑经理介绍，在没有大批量推广宣传的情况下，项目的预约情况非常好，一栋住宅所剩不多，一栋490套的小户型也预约了将近三分之一，另外一栋高级商务办公写字楼将于明年开始运作。“客户大都是通过人脉传播认识项目的，还有不少客户是路过，顺便进来看看，结果被产品打动，顺便就预约一套。”

    在问及近期推出的精装小户型时，郑经理又给我们做了一番详细的介绍。银座晶都国际央区精装小户型公寓是这三栋楼中最中间的一栋，跟泉标、趵突泉在一条线上，是正中之中，单从地理位上来讲，他的特殊性、优越性不言而名。

    银座晶都国际央区精装小户型公寓有一个好听、好懂、寓意很深刻的英文称呼——Center box。从字面的意义来看，Center有中心的、中央的之意，此处引申为“央区”；box有盒子的意思，这里引申为“空间”。Center box的含义，就是“在城市中央区寻找一个属于自己的空间”。

    郑经理说：“现代人居住在城市里就是为了享受城市的繁华、便利，在繁华央区有一个属于自己的私密空间，这是很多人的栖居梦想，但是现在央区的房子要么很陈旧，要么是机关宿舍，高品质、高配套的商品房很少，偶而有之，要么价格高不可攀，要么配套做的不到位，要么就是体现不出一种央区生活的味道和价值，这种情况已经不能满足大多数人想生活在央区的现代居住愿望。银座晶都国际央区精装小户型公寓，既填补了中心区房产市场的一个物业空白；又作为一个载体，承载了无数人居住在央区的现代家居梦。

    郑经理谈到：“我们做的小户型要改变以前市场上那种‘小户型就是专为年轻人打造’的观念。小户型的客户中有很多年轻人，因为小户型、小面积、首付低、月供低、拉个行李就能住，轻轻松松在市中区就能拥有一套房产，年轻人更看重的是央区的现代、便利、时尚、诱惑的生活；当然，非年轻人、有钱的人也很多，不少客户属于二次置业的企业老板，在这里买房子就是为了享受央区的繁华便利以及高品质项目、高配套项目带来的尊贵、优越的感觉。”

    郑经理把这种Center box定义为“城市中心的奢侈品”，但是此“奢侈”非彼“奢侈”，因为，这种“奢侈品”多人都可以享受到的！

    郑经理说，原来的黄金定律是地段、地段还是地段，同样的地段，再看就是配套、配套、还是配套了。特别是在小户型这种特殊的物业类别里，配套显得尤为重要，为什么说很多有钱人也来这里买房子，除了看中地理位置和项目品质外，配套也是很重要的一点。

    “银座晶都国际项目周边大区位的配套情况一目了然，医院、银行、政务、学校、交通……，这个区位的配套，应该说是‘济南人都知道’”，郑经理开玩笑的说道，“社区内部的配套也是与整个项目的高档风格相吻合的。银座商城受老百姓认可的很大一个原因就是服务好，我们的项目也要‘高档的项目配上最好的物业’，因此，我们有意邀请顶级的物业管理公司——戴德梁行来为业主提供专业的一站式服务，把每一细节做到位，来陪衬出央区居住的感觉。再配合国际街区的完善，高档的娱乐、休闲、运动、聚会等场所环绕社区一周，独特的建筑风格等等，业主在这里享受到的，绝对是物超所值的服务。”

    笔者发现在交谈中，郑经理多次谈到了“感觉”这个词。他说从银座购物和从小商店里买，感觉是不一样的，虽然都能用，但是那种消费体验所带来的放心、尊贵的感觉完全不同。买东西是这样，买房子更是如此，银座晶都国际延续银座的一贯作风，做高端、做品牌，项目除了圆业主一个央区居住梦想外，就是要给每位居住在这里的业主一种感觉，那种身处央区之中的感觉，那种与泉城广场、趵突泉这种代表城市价值的元素浑然一体的感觉，那种购买品牌企业的品牌物业所带来的放心、安心、舒心的感觉， 还有那种繁华黄金地段丰富的商业资源配套所带来的生活便利…… ，这些感觉，只有居住在这里的人才能真切的体会到！

    采访结束了，直至走出售楼处很远，心里的激动还是难以平静。银座晶都国际，一个完全经得起时间和市场验证的项目，一个现代人实现梦想的居所。无与伦比的区位，高档完善的配套，美伦美奂的建筑，央区生活的感觉……我们深信，她将引领一股新的居住潮流，她会在整个楼市悄然掀起一场巨浪，此时，我们已经迫不及待的盼望着她拔地而起！