一套１３０平方米的房子，租金在１５００元左右，但如果分割成５间小房间，每间小房间便可收５００元。对即将毕业或刚毕业的大学生，或者由单位安置居所的员工来说，群租房可以使他们每月用一二百元就可以住在繁华地区，较低的租金又能够缓解他们经济上的压力。

    “我们楼里有一套公寓被当成集体宿舍租出去了。对方是美容院的员工，共有十几个人，每天半夜还经常有人进来，现在我们觉都睡不安稳。”群租房对于小区环境的影响让不少小区内的业主叫苦不迭。　

    居民小区或者新建成的高档小区，成了一些小单位的“集体宿舍”，一套房子里往往住进了十几个甚至互不相识的人。时下，一股拼房现象（俗称“群租”）在省城悄然兴起，这种流行的“群租”现象群租客欢迎，但是随之暴露出不少问题。就此，记者进行了深入调查。

    “集体宿舍”进小区

    在省城山大南路上有个新建成的小区，两年前小区居民开始陆续入住。随着人口的增加，现在业主发现，这里的环境有点越来越乱了：小区不仅有购房业户，还有不少公司在此租赁房子当作宿舍用，一间房子里面住着十多个人。

    ９月２８日，记者来到这个小区以找人的名义进行暗访，在一幢小高层单元里，一间１５０平方米的住房被分成了４小间，就连厨房也被改成了“寝室”，里面住的人都是一家饭店的职员，每间２０多个平方米，有的住三人，有的住四五人，“老板为了省钱，就租下了这个大房子，每人一月的房租平均还不到１００元。”一名男士介绍。

    从外面看，是交通便利、环境优美的住宅小区；往里瞧，却是装修简陋、人员混杂的“集体宿舍”——这是“群租”房屋给人普遍的印象。二十一世纪不动产济南分公司负责人告诉记者，他们曾先后多次遇到过群租的客户，有的是十几个人自发性合租，有的是老板为打工者集体租房，平摊下来，人均也就每月不到１００元，就可以租住市中心的房子，甚至是全装修房，看起来很划算。

    据记者了解，目前，这些群租房有两大租房群体：一是部分即将毕业或刚毕业的大学生；二是由单位安置居所的员工，其中不乏白领一族。对他们来说，群租房所提供的较低租金能够缓解他们经济上的压力。据介绍，目前这类房屋的群租人均租赁价一般在每月２００元左右，就价格而言，要比一般的合租便宜不少。

    房东多是“炒房族”

    “群租”房的房东除了一些过去入市购房较早的人外，近几年出现了新的一族，那就是部分被套的“炒房族”。随着新一轮市场调控的来临，转售为租成为了不少“炒房族”的选择，在靠近洪楼南路附近的一个新建高档小区，记者看到一套公寓被划分成了５个小房间，每个房间以每月４００元左右的价格出租，房客大多是毕业不久的大学生。由于临近山大新校和老校，客源丰富，该地区附近类似的群租房为数不少。

    据该小区的物业经理介绍，这个小区有相当一部分房东都是“炒房族”，他们买下的房子没能及时抛出，就不得不以租待售。对于这部分房东来说，把房子分割出租，可以赚进更多的租金。比如一套１３０平方米的房子，租金在１５００元左右，但如果分割成５间小房间，每间小房间租金５００元，那么总租金数目不菲。在房东图效益、房客求经济的情况下，群租成为了众人共同的选择。

    “这几年省城房地产开发出现了普遍的现象，就是大户型的房子多，小户型的少，受房屋总价的影响，大户型的出售情况不容乐观，客观上造成了房屋空置率的上升。在很多尾盘以及入住的小区里，剩余的房子主要是面积超过１５０平方米的大户型。”济南市物业管理协会的张主任认为，大户型不仅难卖，出租也有一定的难度，因此，其租赁价格的持续低迷导致越来越多的房东借助于分割出租来平衡收支，群租现象在省城众多新建小区内出现。

    各种问题一大堆

    “我们楼里有一套公寓被当成集体宿舍租出去了。对方是美容院的员工，共有十几个人，每天半夜还经常有人进来，现在我们觉都睡不安稳。”群租房对于小区环境的影响让不少小区内的业主叫苦不迭。

    多人租赁一间房子，最大的实惠就是省钱，但是这么多人同住一间房，随即引发了卫生、安全、扰民等一系列问题。不良“群租”现象也会影响小区安全管理，打扰相邻住户的正常居住生活。居民普遍反映，群租房往往存在着安全隐患。其中，对邻居的影响很容易造成邻里矛盾。往往一幢楼里只要出现了一间群租房，对大楼里的卫生、环境、安全都会造成很大的影响。　

    山东信义律师事务所韩文勇律师介绍，由于目前法律法规对于“群租”现象尚无明确规定，使得“群租”市场一直处于比较混乱的状态之中。目前由于群租房引发的法律问题有很多，承租人之间的纠纷就是一大类。由于群租人数众多，合同的认定又存在漏洞，容易产生问题。对于房屋的公共部分，如厕所、厨房的使用权，合同上不可能明确其使用范围，所以一旦发生纠纷很难解决。另外，如果发生了物品被盗等事件，责任如何追究？是追究房东、中介还是其他承租人，这些都很难界定。