当下，房子几乎成了一件天大的事，社会各界无不在切实关心着房市。“金九银十”历来是传统的房地产销售旺季，面对一轮又一轮的宏观调控大潮，开发商花样百出搞促销，老百姓则捂紧钱袋等降价。房价究竟何去何从？记者日前就此采访了建设部门、楼盘销售、业内专家等多方人士。

　　宏观调控效应明显
 
　　根据市建委刚刚出台的《济南市五年住房建设规划》，“十一五”期间我市将累计新增住宅建筑面积2000万平方米，其中普通商品房996万平方米，经济适用房486万平方米，拆迁安置房318万平方米。到2010年，人均住房建筑面积达到30平方米。我市还确定，采取总量与项目控制相结合的方式，加大套型建筑面积在90平方米以下的建设力度，切实提高中小户型在住房建设中的比例。

　　来自官方的统计数字显示，国家宏观调控政策已较明显地对济南楼市产生效应。受土地供应量缩减的影响，上半年全市房地产新开工面积184.2万平方米，同比下降13.2%。6月末我市商品房空置面积为49.5万平方米，同比增长39.3%。

　　开发商看好济南楼市

　　相对于“国六条”等调控政策刚出台时的谨慎，历经多轮“考验”的开发商在谈及房地产调控话题时开始略显放松。省城一家大型房地产开发公司的老总表示，最新的调控政策涉及进一步紧缩“地根”，将从预期上减少新增建设用地供应量。但他认为调控对济南市的房地产价格短期内不会产生大的影响。

　　一家楼盘的销售经理在接受采访时说，“从目前的销售情况来看，我们对济南楼市的未来预期是比较乐观的”。当被问及国家调控是否可能降低房价时，这位经理直言不讳地说，“决定房价的最根本因素是市场供求关系，而不是政府部门的指令。

　　楼盘看点

　　百姓捂紧钱袋等降价

　　李女士去年底有了买房的打算，国家调控政策陆续出台后，她觉得房价有可能降下来，就一直在观望。采访中发现，我市购房者的观望心态已开始显现。

　　业内人士分析认为，这种来自对中央宏观调控信心和房地产价格下跌的预期心态，将成为左右房地产市场的关键因素，由于前期土地存量过大，房地产从卖方市场向买方市场的转变趋势已经开始出现。目前我国房地产价格接近拐点，大幅度持续上扬的时代已经过去，但到底是小幅度上扬还是迅速下挫，还有待于进一步观察。

　　针对当前开发商“认购筹码”、“VIP会员”、“内部认购”等花样百出的炒房手段，业内人士提醒市民，一定要理性购房，切不可因为看到有很多人下定金就盲目追涨。