据有关部门统计，今年前7个月，青岛商品住宅空置面积为51.2万平方米，同比增长5.1%。商品房空置面积增加的主要原因，是新一轮宏观调控影响所致。从今年5月份开始，房屋销售面积增速下滑，到7月份，销售面积降低幅度较大，而与此同时，房屋的竣工面积却呈增长趋势，一升一降，导致房屋空置面积增大。

    据青岛典型住宅指数报告显示，2006年8月，青岛市内4区商品住宅成交量为513套，较上月下降86套；成交总面积为59310平方米，环比下降9%；总成交金额为41394.77万元，平均单价6979元/平方米，平均总价80.69万/套。

    尾房成为买房选择

    一方面是销售量的下降，一方面是空置面积的不断加大，这种现象折射出一个问题，就是青岛居民住宅购买力不足。那是不是岛城居民对于房屋的需求已经基本满足了呢？据调查，2005年，青岛市城市居民人均可支配收入为12919.84元。按照这个数据计算，我们看出，许多老百姓根本买不起房子。

    许多老百姓把目光投向了二手房和尾房。但二手房由于质量、使用年限、产权、税费等问题干扰，相比之下，开发商手里的尾房便成了许多老百姓的买房选择。

    青岛目前商品住宅空置面积为51.2万平方米，约4500套房子，这些尾房押在开发商手里，让许多开发商都很头疼，通常情况下开发商愿意以较优惠的价格销售。而这些房屋均属于新房，而且是现房，买了马上就可以入住，符合老百姓物美价廉的购买心理。但老百姓通常无法得到这方面的信息，造成了买卖双方无法形成正常的交流。

    “尾房”超市帮你淘房

    得不到尾房信息的难题很快就能得到解决了，据悉，青岛首个以尾房交易服务为主的房屋超市正在筹建中。这个房屋超市由青岛永嘉物产有限公司投资，作为目前岛城第一家“尾房”超市，这里将汇聚众多楼盘剩余的尾房资料。

    同时，青岛尾房超市网站也即将开通，许多尾房房源正在整理当中，首批房源即将面市，届时，市民在家里就可以通过电话或者上网，办理入会手续或者查询房源信息。

    房屋超市还建立了详细的尾房资料库，购房者只要写出详细的需求条件，房屋超市的工作人员便会在资料库中查找相关房源。如果有合适的房源，工作人员会电话通知该市民，共同前往该楼盘现场看房。