今年以来，我市各商业银行房贷新业务如同接力赛，一出接一出地开始抢夺房贷市场份额。这场房贷争夺战，让百姓突然感受到了银行久违的亲切，也尝到了竞争的甜头。

　　房贷新业务层出不穷

　　工商银行山东分行今年初率先宣布不再强制客户购买房贷险。随后，交行、建行、济南市商业银行等银行纷纷跟进，老百姓贷款买房不用再花冤枉钱。

　　在房贷险新政尚未尘埃落定时，由“房贷利率”做主角的争夺战开始与居民见面。继今年2月，光大银行、招商银行济南分行推出固定利率房贷后，建行、农行等多家银行的固定利率房贷也扎堆上市，在央行加息变成现实的情况下，固定利率房贷业务受到广泛关注。

　　竞争激烈的房贷市场新近再掀波澜，招行济南分行推出的“随借随还”房贷业务就颇为吸引房贷者的眼球。“双周供”、“接力贷”、“循环贷”、“存抵贷”、“安居贷”、“同名转按揭”等房贷新名词的出现，也为消费者提供了更多选择的机会。

　　房贷争夺战难以避免

　　今年8月19日，央行再次上调贷款基准利率。在短短的两年的时间里，个人住房贷款利率上调了四次，商业银行遭遇了新增房贷增速下降和提前还贷持续上升的“双重夹击”。2005年房地产市场遇冷导致房贷市场呈萎缩态势。一年时间，济南商业性个人购房贷款同比下降23.8%之多。而人民银行济南分行日前的一份统计报表显示，今年济南房贷市场仍不乐观，甚至出现了整体负增长的现象。

　　“随着央行的两次加息，整个济南市场的房贷业务至少要减少50%左右。”据济南一家股份制银行的房贷经理介绍，今年前三季度，该银行的贷款购房业务仅占总交易比例的20%左右，而在去年同期，购房贷款比例在60%至70%之间。

　　住房贷款一直是各家银行看好的优质资产，因此商业银行的房贷争夺战似乎不可避免。

　　“我们要完成总行下达的房贷目标，只能在存量上做文章，也就是挖别家的客户。”一家股份制银行的房贷经理坦言。