山房网东营讯：随着东营市国民经济的迅速发展，作为黄河三角洲的中心城市，东营市吸引着越来越多的外地人的目光，伴随而来的是大量公司的进入，而它所带来的写字楼投资热潮的到来也是显而易见的。

    曾经有关专家指出，房地产投资的方式主要有三种：写字楼、商铺和住宅。而目前油城房地产市场的住宅和商铺同质化非常严重，大部分楼盘的格局和功能大同小异，这使得相应房地产产品的升值空间在逐渐变小。正因为如此，有意向投资房地产的更多消费者将目光转向了写字楼这一全新房地产模式。

    因为建设者和设计者的匠心独具，写字楼往往能以其独特的地理位置、自由的组合空间和实惠的价格，为投资者留下无限升值空间。

    曾几何时，以办公条件宽松著称的油城东营不知道写字楼为何物。曾几何时，一些房地产开发商在东营开始了一次次打造写字楼的尝试。但规模不够大、档次不够高、跟进措施不及时，尤其是由于企业界人士和房地产投资者对写字楼的认知程度不够，导致了一幢幢曾经命名为“写字楼”的楼盘中途“易帜”，最终变成了宾馆、酒店等餐饮服务场所。

    随着东营经济社会的快速发展，随着全市招商引资和胜利油田改制步伐的不断加快，东营企业形式日趋多元化。企业在经营成本结构上的探讨也更加深入细致。大而全、小而全、单独“开府建衙”等落后观念逐渐为全新的经营理念所取代。减少基建和管理资金、减少后勤服务人员，最大限度地实行社会化融资和管理，集中资金投入企业经营的核心环节……这些都为新式写字楼的诞生奠定了基础。

    据业内人士指出，写字楼的功能可以延伸为三个方面：提升区域价值的功能、复合的商务功能和生态办公的功能。具备不同功能的写字楼相应的能够具备不同的竞争力。写字楼这种产品价值几何，并不在于其投入的成本高低，而是由多大程度上满足客户的需求来决定。研究客户需求是写字楼市场的核心因素，研究客户需求包含以下几个方面的内容：写字楼所在区域的主要产业是哪些？从事这些产业的企业规模有多大？写字楼的目标客户是散客还是投资集团？是跨国公司还是民营企业？不同的客户对写字楼在内部结构、硬件设施、产品成本和功能配置的需求是不一样的。

    面对激烈的市场竞争，很多写字楼项目将走写字楼产品差异化的路子、保持优势状态放在了首位。而消费者对此也是进行了高度的认可，随着这些的发展，写字楼越来越成为有钱人投资消费的热点。