有金九银十之称的九、十月份已经结束，在国家陆续出台的一系列房地产调控政策调整之下，青岛市二手房市场房价上涨的势头得到有效控制。本期青岛市二手房交易量依然呈下降趋势，二手房房价走势趋向于平稳运行态势。

    随着近期许多商品房的陆续开盘，新房上市出现了相对集中的场面，这对我市二手房市场的交易量和价格走势产生了一定影响。由于青岛市房地产市场仍然处于调整期，买卖双方的博弈成为影响市内四区二手房交易量下降的主要原因之一。

    二手房市场中的改善性需求、被动性需求、结婚需求等自住性需求依然大量存在。从本期我市二手房市场需求信息分析看来，目前交易总价在25万元至40万元的中小户型成套房屋处于供不应求状态，这反映出我市房屋结构性矛盾仍然突出，而要解决这一矛盾需要二手房市场的启动和新增小户型商品房的陆续投入。

    位置 户型 面积（平方米） 朝向 楼层 建成年代 配套 成交总价 成交单价（每平方米）

    市南区广西路 套二厅 68 南北 4 1996年 天然气 48万元 7059元

    市南区金湖路 套二厅 91 南北 3 1997年 双气 65万元 7143元

    市北区泰山路 套三厅 116 南北 11 1997年 煤气 68万元 5862元

    市北区台东六路 套三厅 81 南向 3 1990年 煤气 48万元 5926元

    四方区四流南路 套二厅 67 双南 3 1995年 煤气 35万元 5224元

    四方区小村庄 套二厅 72 南北 2 1990年 天然气 34万元 4722元

    崂山区李山东路 套二厅 87 南向 5 1997年 双气 47万元 5402元