财政部公布39家房地产企业隐瞒利润额过半

    不断上涨的高房价让寻求“安居”的市民叫苦不迭，偷着乐的是房产大亨们，他们在忙着数钱的同时忙着“藏钱”。据财政部昨天发布第十二号会计信息质量检查公告显示:检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22％，而实际利润率高达26.79％，隐瞒利润超过一半。这一公告把房地产开发商讳莫如深的行业利润问题再次引向前台。

    在公告中，财政部表示，2005年，组织检查了39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22％，而实际利润率高达26.79％。

    检查结果还显示，有部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题。少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。财政部并未给出利润造假的39户房地产开发企业具体名单。

    开发商的利润究竟有多少？是否存在暴利？有地产大腕在今年上半年曾表示，该企业的净利润率“一年下来也就7.7％”。此前，与网友聊天时，SOHO中国董事长潘石屹表示，“房地产的极限净利润率是26.6％，媒体上常常有90％、50％利润率的说法，都是没有根据的”。但潘总的一番“辩白”没有得到多数网民的认同。

    一位涉足地产界的家电企业老总曾经开玩笑地说:“卖房子赚钱快过卖毒品。”前中国首富、新希望集团董事长刘永好也曾表示，一年做房地产的收益超过做十年农产业的收益。

    中国注册会计师专业委员会委员张连起说:“隐瞒利润，主要是通过减少当期收入，虚增营业费用、管理费用来实现，它的主要目的就是逃税。”对于此次发现的房地产企业隐瞒利润的行为，专家表示，这不但减少了国家的税收收入，而且会因为数据不真实，给银行金融机构带来极大的经营风险。张连起说，这些房地产企业虚报了低利润率，这就拉长了银行的还款时间，但是最重要的是，如果大批企业仿效这样的做法，银行得到了不真实的信息，这会使银行预先计提坏账准备，从而影响了银行资金的使用效率，这会对银行经营产生很大的风险。